2011年宿州房地产市场调研分析报告.pptVIP

2011年11月 第 32 页 西班 牙建 筑风 格， 异域 风情 浓郁 ，主 题鲜 明 会所（售楼部）大气明亮，装饰品质感较强，展示效果佳 市区客户，周边 客户 住宅结束 5100 住宅110-120 高层、商铺 中央广场 市区投资性客户 公寓刚开始销售 精装修5300 公寓47-99 高层、商铺 安夏世贸广场 客户构成 销售速度 销售均价 户型面积 物业类型 代表项目 2011年11月 第 33 页 3 住宅房地产—中心板块 城市商业核心集聚区区域，区域居住功能淡化，强调商业价值不断提升；由于城市 中心区域占据城市主要资源，房价也是攀升； 2011年11月 第 34 页 项目名称：华夏世贸广场 所在区域 物业形态 户型面积 开盘时间 容积率 住宅价格 商铺价格 占地面积 建筑面积 开发商 项目位置 宿州市区 综合楼、公寓、商铺 公寓47-99m2 、商铺50-200m2 2010-10-11 5.6 精装公寓5300元/m2 外铺6.6万元/m2 ，内铺招商 22456m2 170382m2 宿州华夏房地产开发有限公司 汴河路、人民路与宿蒙路交汇处 近期情况 上43 在售47、57、66、99平米精装公寓，均价价5300元/平方米。 商铺地上43间，，2185平米；地下下145间，，5963平方米。外铺 街; 心; 面积为为30-100m2 多不等，内铺现不对外销售，只招商。 该项目坐落在汴河路、人民路与宿蒙路的交汇处，是城市重要的节点， 有着良好的交通条件和区位优势。10万平米商业综合体， 5.6-5.9米商 业层高。地面一层及负一层高度5.6米，地下负二层为大型停车场约2.2 万平方米，可停车近千辆，地下负一层约2.2万平方米为大型卖场及特色 商业街;地上五层裙楼为购物中心;五层以上建有两幢标志性双子塔楼。 交通图 项目外景 项目名称：中央广场 所在区域 物业形态 户型面积 开盘时间 容积率 宿州市区 住宅，商铺 住宅108-140m2，商铺25-40m2 2010-10-27 4.14 商铺价格 占地面积 建筑面积 开发商 项目位置 21000元/m2 12100m2 61575.88m2 宿州市勤业建设开发有限公司 汴河路与淮海路交汇处西北角 住宅价格 5100元/m2 （已售完） 近期情况 套60 住宅：剩余少量量250平米复式房源，均价价5040元∕m2 ；写字 楼：剩余几套60—70平米写字楼，均价价5340元∕m2 。 项目简介 2011年11月 中央广场位于宿州市汴河路与淮海路交汇处西北侧，地处市 中心最繁华地段，地下两层，地上最高30层，建筑面积近 62000平方米。 项目周边配套极为成熟，金融、商业、医疗、 学校、文化、娱乐、市政等配套设施一应俱全，交通十分便 捷。 第 35 页 交通图 项目外景 第 36 页 商铺价格 ? ? ? ? ? 2011年11月 -1F，21000元/㎡ 1F，31000-35000元/㎡ 2F，27000-31000元/㎡ 3F，21000元/㎡ 4F，17000元/㎡ 2011年11月 第 37 页 中央广场住宅 ? 住宅价格：100平米以上5000- 5200元； ? 90平米以下小公寓户型5200元。 周边客户、乡镇 客户 基本结束 4300元 86-118㎡ 多层、小高层 碧御豪庭 周边客户，乡镇 客户 / / 90-113㎡ 多层、小高层 紫来豪庭 周边客户，乡镇 客户 去化98% 4000元 86-115㎡ 小高层 河畔雅苑 客户构成 销售速度 销售均价 户型面积 物业类型 代表项目 2011年11月 第 38 页 3 住宅房地产—道东板块 道东区城市主要发展区域，前期属于城市老区，城市待改造区域，环境差，居住环 境受到较大影响 2011年11月 第 39 页 项目名称：河畔雅苑 项目地址：宿州市港口路与滨河路交汇处南 开发商：铜山县长城房地产开发有限公司 物业类别：小高层 占地面积：10286.96㎡ 总建筑面积：35000㎡ 均价：4000元/㎡ 主力户型：86-115㎡ 容积率：3.1 绿化率：30% 物业费：0.9元/㎡ 项目距离市中心5分钟，位置优越，交通方便，周边有较多的配套；小区配备自行车棚、小型地上 停车场和大型地下停车场；项目纯小高层花园社区，毗邻沱河公园，