业主大会成立程序.docVIP

业主大会成立程序提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的， 业主 5 人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请， 填报 《首届业主大会筹备小组成立申请表》 ，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积 达到 50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到 30%以上不足 50%，且使用超过一年的。 成立筹备小组 街道办事处收到申请后， 作出书面批复意见， 指导小区成立业主委员会筹备小组。筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在 15 日内将其掌握的全体业主名单、 联系地址及其联系电话等材料报街道 办事处；街道办事处收到有关材料后 5 日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起 30 日内拟好《业主公约》《业主委员会章程》《业主委员会选举办法》 并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将 《业主委员会政策法规宣传资料》 在宣传栏内公布并 发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式 样本、 业主大会议程向业主张贴公布， 同时将 《业主委员会选举办法》 书面送达全体业主。召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后， 将业主候选人名单及简历表、 《业主委员会选举办法》《业主委员会章程》《业主公约》 送达街道办事处， 并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过 《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。申请登记业主委员会 自产生之日起 15 日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行 政主管部门申请办理备案登记手续； (一)业主委员会登记申请表； (二)街道办事处核准证明； (三)业主 委员会选票；(四)业主代表选票；(五)业主授权委托书；(六)业主大会 或业主代表大会签到表；(七)业主委员会章程；(八)业主公约；(九) 其他相关资料。核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则 第一章 总则 　　第一条　为了规范业主大会、业主委员会的成立及活动，保护业主、业主大会和业主委员会的合法权益，协助、指导全体业主正确行使共同管理权利，进一步建立和完善权责一致、依法有序的住宅区业主自我治理机制，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》(市政府令第219号)及有关规定，制定本规则。 　　第二条　本市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的成立、选举和活动，适用本规则。 　　第三条　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，在物业管理活动中，业主基于建筑物区分所有权，依据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则行使共同管理权利、承担共同管理责任。 　　第四条　业主大会、业主委员会应当依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使共同管理权、履行职责。业主大会、业主委员会依法行使共同管理权不受任何组织和个人的非法干涉。 　　业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 　　本市建立业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，提倡业主通过公共决策平台进行决策。 　　第五条　街道办事处、乡镇人民政府应当依据法律、法规、规章和本规则，本着依法行政、合理行政、程序正当、高效便民、权责统一、政务公开的原则对业主大会、业主委员会的成立及活动提供协助、指导和监督。 　　街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会作出的违反法律、法规和规章的决定，应当及时责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 　　第六条　业主大会、业主委员会的成立及活动的法律服务工作和物业管理纠纷人民调解工作应当接受司法行政主管部门的指导和监督。 第二章 业主大会成立 　　第七条　本规则所称业主，包括： 　　(一)依法登记取得房屋所有权的人； 　　(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的人； 　　(三)因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人； 　　(四)因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。 　　基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务。