3.2-乐平市老城东区控制性详细规划说明书1.docVIP

乐平市老城东区控制性详细规划说明书 第一章 背景概况 乐平地处“”的金三角区域人口众多市场发达，商贸繁荣，物流便捷区位优越，交通便利。这里是全国四大产锰基地和江西省三大煤炭基地之一、亚洲最大的膨润土储藏地、江西省唯一的海泡石产地，还是全国商品粮基地、江西重点产棉区、全国优良猪种繁育基地、江西最大的无公害蔬菜生产基地和全国有名的“江南菜乡”，素有赣东北“聚宝盆”之美称资源丰赡，物产富饶。保留了400余座融建筑、雕塑、工艺、绘画、文学于一体被称为中华一绝的古戏台；培育了“一王二侯三驸马，四位左右一品相，五位状元、榜眼和探花，三百多位进士郎”；记载了方志敏、红十军的足迹。 首先必须确立“保护第一”的总体发展思路，将历史文化的保护、利用、展示置于首位；其次，力求“改善环境”，加大绿地建设，增加配套基础设施的力度；第三，注重“完善功能”， 挖掘整合资源，合理调整用地结构，保持老城区的可持续发展。 具体思路如下： 1、保护和体现传统特色，加强城市设计 保持传统街巷的格局与形态，保存文物古迹、古建筑、街巷景观。在对老城区的保护与更新建设中，力求能够挖掘丰富的历史文化内涵，延续历史的脉络。对建筑形式、尺度、色彩和体量提出不同的改造要求。 从整体上控制城市轮廓线，对重要景观节点、景观轴线加强设计，结合绿化，创造良好的城市景观，提高该区域的城市形象。 2、妥善处理保护与更新的平衡与协调 强调既要保护——在发展中传承历史文脉，又要更新——在传承历史文脉中发展，使老城区既能够保护好历史文化，同时又能够满足现代城市发展和建设的需要。 3、合理确定土地开发强度，完善配套设施，实现老城的“有机更新” 调整优化城市土地使用布局，完善基础设施，新区开发，降低建筑密度和人口密度的。乐平地处“”的金三角区域境内现有206国道和乐上、乐弋、田乐线3条省道与外界相连，南与鹰潭相距只有几十公里，北离景德镇机场只有40公里，景鹰高速途市并开设互通立交。 住宅面积（ha） 文昌门居委会 1363 5549 1283 80 23.96 10.34 扶摇居委会 1872 5640 1772 100 37.49 23.33 东湖居委会 100 3500 100 / 1.46 1.04 飞仙桥居委会 1160 4060 860 300 12.02 5.99 迎宾居委会 1636 4936 1078 558 8.17 7.88 总 计 6131 23685 5093 1038 83.1 48.58 四、现状用地平衡表 大类 中类 用地名称 用地面积（ha） 百分比（%） R 居住用地 47.93 52.26 R2 二类居住用地 15.98 17.42 R3 三类居住用地 29.55 32.22 R22 公共服务设施用地 2.4 2.62 C 公共设施用地 20.94 22.83 C1 行政办公用地 4.17 4.55 C2 商业金融用地 13.68 14.92 C3 文化娱乐用地 0.13 0.14 C5 医疗卫生用地 2.67 2.91 C7 文物古迹用地 0.29 0.32 M 工业用地 9 9.81 M2 二类工业用地 0.73 0.80 M3 三类工业用地 8.27 9.02 S 道路广场用地 12.8 13.96 S1 道路用地 12.8 13.96 U 市政公用设施用地 0.1 0.11 U1 供应设施用地 0.1 0.11 G 绿地 0.21 0.23 G1 公共绿地 0.21 0.23 D 特殊用地 0.73 0.80 合计 建设总用地 91.71 100.00 总计 规划总用地 91.71 100.00 1、居住用地 该区域内现状居住用地主要为三类居住用地，另有少量的二类居住用地和住宅混合用地。其中二类居住用地为近年新建设的居住小区，如日东花园，以多层为主，这些新的小区均为为商品房。此外还有私人建设的住房，主要集中在东部沿公园路一带，规划较为整齐，房屋紧凑，街道干净，环境安静，但缺乏集中的公共绿地及公共配套设施。三类居住用地主要位于老北街、何家台及西片区，建筑破旧混乱无序，密度过高，无主次道路，绿地及公共设施缺乏，环境欠佳。 该区域有幼儿园3所，小学3所，中学1所。（见幼儿园、中、小学现状调查表） 幼儿园、中、小学现状调查表 名 称 班级数（班） 学生数（人） 用地面积（㎡） 生均面积（㎡） 文化馆春天幼儿园 7 250 1310 5.24 贵族华蕾幼儿园 12 350 2000 5.71 贵族华蕾幼儿园分园 3 130 1362 10.5 乐平市幼儿园 10 1000—1200 205