3房地产开发项目财务评价案例要点讲义.docVIP

工程经济学课程作业 毛纺厂居住区 姓名：薛健 班级：工程122 学号：121601039  房地产开发项目经济评价一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需 作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于 1996年 1月 30日召开第四次联席会议， 原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。该项目拟由北京益华集团房地产开发 部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发 档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开 发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。 地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地 面积 53.23公顷，其中：规划用地面积 45.63公顷，市政代征地 7.6公顷。本项目规划建设 用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有 7.652公顷，详见表 11-1所示。 表 11-1 项目用地面积及其分布 可开发用地面积(m2) 用地单位 规划用地面积(m2) 保留建筑占地面积(m2) 益华 五建 合计 379800 76520 332037 71200 47