世联顾问住宅户型06年4月教程分析.pptVIP

住宅房型分析 2006年4月 课程目的： A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； 一、分析原则 A、居住“以人为本” 1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据 B、平面布置的具体要求： 1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。 2、每户的入口处宜设过渡空间。 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。 4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。 B、平面布置的具体要求： 5、应设置贮藏空间和晒衣设施。 6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。 二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准） 居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。 A、3A标准 1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。