世联关于集中式商业项目观点、建议、及案例1713432036教程分析.pptVIP

世联关于集中式商业项目的观点与经验分享 我们常常听到的问题 通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰 世联对集中式商业项目的理解及观点 Opinion 商业地产是房地产开发中最复杂、难度最大的部分 商业地产开发是一个精细的系统工程，有着众多子系统 商业是城市的空间及功能节点，商业开发要放在城市时空发展背景之下 商业要以区位价值为标尺，并合理体现这一价值 消费需求是商业地产开发的唯一基础动力 源 业态规划是对商业物业的灵魂塑造 良好的物业产品设计为商业提供可持续发展的空间平台 适合的销售模式为商业成功打下基础 招商先行为商业成功提供保障 招商管理十原则： 招商先行原则 维护项目的产业经营黄金比例原则 维护项目统一主题形象、统一品牌形象 原则 功能和形式上实现同业差异、异业互补原则 集中商业经营方式的选择原则 核心主力店先行，辅助店随后原则 核心主力店布局优化原则 特殊商户招商优惠原则 放水养鱼，先做人气，再做生意原则 承租户的选择确保租金来源原则 运营管理是商业持续成功的关键 世联集中式商业开发顾问的工作方法 method 世联认为对商业问题的解答应该遵循以下思路，围绕两条主线进行分析和研究 世联顾问服务内容 前期顾问工作阶段划分与服务内容 专案团队架构及岗位职责 世联顾问服务内容大纲 针对商业销售的营销顾问服务工作方式 营销顾