世联-无锡蠡湖一号商业街定位和商业规设计建议-51教程分析.ppt

无锡的经济与商业发展现状有足够的空间供新项目发展 蠡湖新城目前成熟度不够，但知名度已经形成，周边度假村、疗养院众多，但商业、娱乐配套不够，难以满足游客度假休闲需求 客户主要来源于周边新导入的高素质的社区业主，以及来蠡湖旅游度假的客源；蠡湖新城完全建成后，CBD区的商务和办公客源也是另一支主力军； 案例借鉴——（上海）新天地、（深圳）波托菲诺 波托菲诺的商业采用多种功能组合的方式进行社区商业功能划分 商业街风格：意大利式风情街结合钟楼设计； 售楼处设在入口广场，同内部商业精品街连为一体，有助于展示社区主题形象，同时吸引看房人和游客进入景色更佳的湖岸与木栈道，营造售场氛围。 波托菲诺商业全部只租不售，长期经营。同时，对于商业街进行合理规划，定向招租，严格控制商家进入，限制同业竞争。 案例二（上海）新天地 新天地项目整体包括了南北两里的商业、高级住宅、甲级写字楼区、集团总部等； 新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；商业因建筑具有了人文历史的底蕴，建筑应商业具有了都市时尚的活力，是一个融合了历史与现代，东方与西方的产物 ； 新天地北里主要以石库门建筑表现手法，以临街式商铺为主； 新天地南里—现代建筑为表现手法，集中式商铺为主； 新天地业态分布和组成 根据《城市居住区设计规范》，一般城市