高档住宅小区建设项目立项建设可行性研究论证报告(房地产开发建设项目立项建设可行性研究论证报告).doc

安徽新华学院 安徽省合肥市新天地花园可行性研究报告 课 程： 建设工程项目管理 班 级： 11工程管理一班 学 号： 1142058126 姓 名： 苏 金 山 联系方式： 目 录 第一章 前言——————————————————————1 一、报告编制目的————————————————————————1 二、报告编制依据————————————————————————1 三、项目概况——————————————————————————1 第二章 项目开发经营环境分析——————————————2 一、2014年国内经济及房地产市场回眸———————————————2 二、安徽省合肥市房地产市场分析—————————————————4 三、有利投资经济形势成因分析——————————————————5 第三章 项目周边物业市场调查分析————————————10 一、投资地块的地理环境—————————————————————10 二、区域分析————————————————————————----10 三、项目周边主要物业分析————————————————————11 四、消费者调查分析———————————————————————10 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析—————————13 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式—————————————13 二、项目开发经营优势点—————————————————————13 三、项目开发经营机会点—————————————————————14 第五章 项目定位————————————————————15 一、目标市场定位————————————————————————15 二、产品定位————————————————————————----15 第六章 项目规划、建筑设计建议—————————————16 一、项目总体规划建议——————————————————————16 二、住宅建筑设计建议——————————————————————17 三、小区配套设施建议——————————————————————18 四、环境艺术设计建议——————————————————————19 五、道路交通设计————————————————————————-19 六、绿化景观设计————————————————————————-20 第七章 项目开发经营策略及投资估算———————————20 一、项目开发经营策略——————————————————————-21 二、项目投资估算————————————————————————-22 三、项目实施进度安排——————————————————————-23 四、项目投资与筹资计划—————————————————————-24 第八章 项目开发经营状况分析——————————————24 一、项目的价格定位———————————————————————-25 二、项目销售计划————————————————————————-25 三、项目销售收入估算——————————————————————-35 四、项目经营成本估算——————————————————————-35 五、项目利润估算————————————————————————-36 六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-36 第九章 项目开发经营风险分析——————————————26 一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-26 二、项目敏感性分析———————————————————————-27 三、项目开发经营主要风险及对策分析———————————————-27 第十章 结论与建议——————————————————— 29 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、安徽省合肥市市规划局规划方案； 2、国家建设部及安徽省颁布的与房地产相关法律与政策； 3、现场勘察和实地调研所得资料； 4、上海绿地房地产经纪