房地产代理合同_new教案讲解.doc

项目销售代理合同 委 托 方： （以下简称甲方） 营业执照注册号： 公司地址： 公司电话： 受　　托　　方： （以下简称乙方） 营业执照注册号：500105000005322 公司地址： 公司电话：023签　约　地　点： 销售代理合同 甲 方： 乙 方： 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》条款，本着互惠互利、平等自愿之原则，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，甲方委托乙方为甲方开发的“ XXXXXXX ”项目进行销售并签定本合同，共同遵守。 第一条 项目名称及代理范围 ．名称： XXXXXXXX 2．项目地址： XXXXXXXXXXX 3．代理范围：代理项目总面积为 平方米，其中住宅面积： 平方米（房源1456套）。（以上均为建筑面积，代理销售佣金结算先以甲方提供的测绘面积表作为每月结算依据，最终结算依据以房地产测绘部门勘测的测绘面积表为准，详见住宅、商业销售底价房源表。 4．委托方式：独家销售代理。 第二条 合同期限 1．合同期限：签定合同起至项目销售达到目标计划为止。 2. 在合同有效期限内，任何一方不得随意单方面终止本合同。 3．本合同期限届满前，除非甲、乙双方共同就续约事宜进行协商并达成一致意见，否则合同期满后本合同自行终止。 4．由于不可抗力或其它甲、乙双方共同认可的原因而终止本合同时，本合同失效。本条款的“不可抗力”的解释依照法律规定。 第三条 双方责任及义务 1．甲方的责任和义务 1．1甲方正式委托乙方独家销售本项目房产事宜，并向乙方提供全部有关本项目的国有土地使用证、建设用地许可证和规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格等及有关甲方的营业执照复印件、银行帐户、该房产销售项目所需的订金收据、合同等资料（详见本合同附件一）。 2甲方确保工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（工程进度详见本合同附件二），项目在修建过程中，若发生设计变更或者其他不可归责于甲方之原因，导致有可能迟延竣工或延期交房等情形的，应当及时书面通知乙方，并保证乙方客户所预订房号不发生误订或调整或者及时与客户调整交房期限。 1．3甲方保证委托乙方销售的房屋产权属甲方所有，无司法冻结和抵押情况（但有本合同第九条第一款情形的除外），甲方保证客户所购买的物业的实际情况若与其提供的材料不符或产权不清，所发生任何法律责任由甲方承担，但甲方在乙方代理销售前已经发出更改通知，由于乙方差错而造成的除外。 1．4甲方负责派专人配合销售，负责审定售楼合同、收款，办理合同登记与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。 1．5甲方有权定期检查、督导乙方工作，并指派专人负责房屋买卖合同及与房屋销售相关协议的签章，以及应交付给甲方合同文本的收取工作。 6甲方在本合同执行期内，无权销售乙方所代理的房屋，但双方同意按照本合同第九条第三款约定。 1．7承担销售推广类费用:30万－50万。 1．8甲方负责在本合同执行期内，签收乙方信函及与本项目有关的策略、计划、方案等文件并在7个工作日内对收到乙方的信函、策略、计划、方案给予回复。 9负责按时支付乙方佣金。 1.10甲方指派专人负责办理银行按揭。 2．乙方的责任和义务 2．1乙方在本合同签字之日提供营业执照给甲方查看，甲方保留复印件。 2．2乙方负责在本项目正式进场后1个月内，制定本项目的营销推广方案，经甲方确认后并加以实施。乙方负责在本合同执行期内，签收甲方信函及与本项目有关的文件并在3个工作日内给予回复。 2．3乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资或者不符合贷款银行规定的按揭贷款条件的按揭。 2．4乙方负责管理与本项目相关工作人员的招聘、培训、指导、解聘和作息时间安排。 2．5乙方按本合同约定期限完成向甲方所承诺的销售任务，并严格执行双方约定的销售价格及付款方式。 6乙方按本项目进展需要，按时参加销售工作沟通会。 2．7根据销售和招租需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度双方共同制定并执行。 2．8按照甲方认可的本项目宣传资料范围进行宣传推广。 2．9协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。签订销售合同并收取首付款，视为乙方完成销售。但因乙方原因而导致客户退房并解除销售合同