房地产评估方法的研究_new教案讲解.doc

编号： 中国农业大学现代远程教育 毕业论文（设计） 论文题目 房地产评估方法的研究 学 生 指导教师 专 业 土木工程 层 次 专升本 批 次 132 学 号 学习中心 工作单位 2015年 9月 中国农业大学网络教育学院制 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的毕业论文（设计）是我个人进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在毕业论文（设计）中作任何贡献均已在毕业论文（设计）中作了明确的说明并表示了谢意。 学生签名： 时间：2015 年9月 8 日 关于论文（设计）使用授权的说明 本人完全了解《中国农业大学网络教育学院本、专科毕业论文（设计）工作条例（暂行规定）》对：“成绩为优秀毕业论文（设计），网络教育学院将有权选取部分论文（设计）全文汇编成集或者在网上公开发布。如因著作权发生纠纷，由学生本人负责”完全认可，并同意中国农业大学网络教育学院可以以不同方式在不同媒体上发表、传播毕业论文（设计）的复印件和磁盘，允许论文（设计）被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文（设计）。 ［］，，，，，，，，， 1.1本文研究背景 1 1.2国内外研究现状 1 1.3研究目的和意义 1 2房地产评估方法分析 ........................................ 2 2.1成本法介绍 2.1.1 成本法评估案例2.1.2 成本法中的影响因素.2 市场比较法介绍2.2.1 市场比较法评估案例2.2.2 市场比较法中的影响因素2.3 收益法介绍.3.1 收益法的评估案例2.3.2 收益法中的影响因素 3对成本法、市场比较法、收益法的比较 .........................12 4德尔菲法................................................. ...12 4.1德尔菲法概述.......................................... . ..12 4.2德尔菲法的特点 ......................... .............. . .13 4.3德尔菲法进行预测时应遵循的原则.............. .......... . .14 4.4德尔非法的优缺点.................. ...........................14 5房地产评估方法的评价..................................... .. 15 6房地产评估存在的问题提出的建议与对策..................... ..15 7结论...................................................... 15 后记....................................................... .16 参考文献................................................... .16 1前言 1.1本文研究背景 房地产评估,是以房地产为对象,遵循一定的规范,运用合理的方法,进而测评房地产客观价值的一种经济行为。在土地制度改革和房屋商品化逐渐推行的背景下,我国的房地产评估得以快速发展,并进一步推动社会主义市场经济的发展。 就房地产本身来讲,由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性房地产市场是典型的“不完全市场”房地产价格既不能完全由政府决定又不能完全由供求状况决定，因此??就需要有一定的专业人员对房地产价格进行客观的评估给出一个合理的价格。而房地产评估的重要性在于房地产评估能建立合理的房地产交易秩序是促进房地产公平交易的基本保障。并且有助于将房地产价格导向正常化。此外，在人们的日常生活中，房地产评估的应用领域也越来越广从房地产交易、抵押、典当、征用拆迁补偿、保险和损害赔偿到企业合并、合作、承包经营、企业改制、破产清算，以及房地产的投资决策、管理和房地产征税等都需要房地产评估??房地产评估