停车场经营管理方案概要.doc

针对【 厦】特停车场，并根据我中广物业对停车场管理理念经验，提出以下运营方案：站在提高停车场使用效率，充分发挥停车场服务业主、客户角度出发，建议开发商持有全部停车位所有权或销售部分停车位（如地下三层用于销售），其余部分由物业来进行收费运营，为业主提供停车包月服务及向客户提供临时停车服务，具体运行方案如下： 一、车位收费细则停车场运行管理收费标准 停车场地类型 收费标准（元/月·辆） 已售固定停车位 免费车辆停放 未售固定停车位 500元(VIP客户) 2、非固定停车位包月停放费 停车场地类型 收费标准（元/月·辆） 非固定停车 500元 3、时租车辆临时停放费 停车场地类型 收费标准（元/小时·辆） 非固定停车 泊车未到20分钟者免收停车费； 泊车在三小时以内（含）的按10元收取； 三小时以上部分按每小时10元计费（不满一小时按一小时计算）。 非固定停车 商业客户，一律按10元/次计费，不受时间限制。 注：车辆停放收费标准具体以物价部门核定准（一）停车场设固定车位及非固定车位，固定车位需对号停泊非固定车位车辆进入停车场均采取就近泊车原则停泊。（二）免费车辆的使用 免费车辆需由公司总经理签署后，交由发行免费卡。 （三）月租车辆的使用 1、有意月租的客户可与接洽，由物业中心同事全面介绍停车场使用及收费情况； 2、物业中心同事与租户签订车位租赁合同，同