东莞中原关于央行降低二套房首付的解读及给予开发商的建议策略.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 LOGO Page ? * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 ? Copyright Centaline Group, 2009 LOGO 由PowerBar模板组提供 关于央行降低二套房首付的解读及给予开发商的建议策略 [东莞中原研究中心] 2015年3月31日 李克强两会：中国房地产市场需求是刚性的，鼓励居民自住型住房和改善性住房。 住建部：酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。 广州：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。 福建：出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。 北京：购买90㎡以下的房屋，公积金首付款两成。 政策出台的前奏 两会过后，调低购房首付已成为楼市新的关键词！ 地产股指数高开低走，短期投资者见好就收，行业长期信心不足。 3月30日中午传言下午举行新闻发布会，下调二套房贷首付比例至五成，引发地产股暴涨，10只个股涨停，涨幅超过5%的还有20多只。3月31日收盘，有多个地产股下跌，包括保利、万科等企业。 3月30日收盘，地产指数突破6861点，涨幅7.33%，是2008年1月以来的最高点。3月31日收盘，地产指数回落至6677点，下跌2.69%。二套房首付降低的政策只是促使地产股短暂上涨，呈现高开低走，说明短期投资者见好就收，行情长期信心不足。 2015年3月30日16日58分，央行、住建部、银监会联合下发通知发出正式文件《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套首付下调至4成，首套公积金首付2成。 中国财政部和国家税务总局30日联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 3月30日，是地产的大日子。 此次政策救市比2008年力度和深度都要大，调整力度大大超出市场预期！ 2015年3月27日，国土部、住建部联合发布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》， 未开发房地产用地可转型。 《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的内容 ①、有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。 分标题一 ②、优化住房供应套型，促进用地结构调整。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。 ③、多措并举，统筹保障性安居工程建设。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。 ④、部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。强化房地产开发全过程的联动监管，对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业，以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门可以根据住房城乡建设主管部门提供的信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。 本通知正视国内楼市供应结构性过剩问题，多方面提出了调节供需矛盾的新政方针和具体办法，“去库存”成为政府救市的主旋律。 《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的几个亮点： 其一，用途可以变。在房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地方，可以调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。 其二，套型可以改。在建商品住房项目，不改变用地性质和容积率，房地产开发企业可以适当调整套型结构；