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杭州房地产市场7月研究报告;目录;七月杭州主城区共有10个项目申领预售证，江干区项目较多，仍以住宅为主，商业部分多为住宅底商。;项目名称;项目名称;项目名称;宋都东郡国际;起价：9888元/平方米 均价：11600元/平方米 主力户型：85-115方 开盘日期：7.30（解限后第二天）;已开;1、杭州七月份申领预售证项目较多，但实际开盘项目较少。开发商对市场信心表现不足。 2、实际开盘项目均以住宅为主，且以刚需户型为主。 3、杭州主城区开盘均价为17000元/平方米，余杭区为10594元/平方米，萧山为16100元/平方米。 4、受楼市大环境影响，多数楼盘以惊人低起价来吸引眼球从而得到广泛关注。;目录;7月土地市场;2014年7月，杭州土地市场冰封行情进一步加剧。本月市区仅成交2宗商地，无宅地成交。主城区已连续五个月“零宅地”，萧山区连续四个月“零宅地”。; 7月，杭州市区共成交2宗，皆为商地。总面积约9万方，总可建面积13.48万方，总成交额4.9亿元。;;地块编号;1、 2014年7月，土地市场依然难掩低迷现状。主城区与余杭区各有1宗商地底价出让，萧山没有土地推出。 2、7月份成交的两宗地块中，均为商业用地。至此，主城区已连续五个月“零宅地”，萧山区连续四个月“零宅地”。 3、公告预示着8月土地市场的回暖，萧山推地量激增，以八宅二商成为8月一级市场主力。主城区计划推出2宗商地，余杭区则无推地计划。;2014年1-7月杭州商品房成交量;历年7月杭州商品房成交量对比图;2014年1-7月杭州商品房成交均价走势图;目录;历年7月杭州商品房成交均价走势图;7月商品房成交结构;2014年1-7月杭州商品住宅成交量;2014年1-7月杭州商品住宅存量;7月商品房成交小结;目录;政策对市场影响： 1、杭州楼市房价将由先前的“大跌”止跌，随着成交量的逐步增长，房价将会有所稳定，预计市场短期内还不能支撑房价快速上涨。 2、公积金二套贷款降低一成，对购房者实际作用有限，但政府鼓励改善型需求作用无限。 松绑后市场表现： 刚需盘：万科未来城限购松绑后第二天开盘，244套房源售罄。 高端改善：武林壹号、绿城兰园、滨江城市之星等高端楼盘先后成交。;7月解限全市成交反馈;主城区140方占比现状;主城区各城区140方占比;主城区140方市场反馈;宋都晨光国际;项目名称：宋都·晨光国际;29日萧山、余杭以及主城区140平方米以上户型房源的限购松绑，7月份成为了自2010年以来严厉的房地产调控政策走向宽松的转折点。;户型;同时位于下沙的晨光国际价格低于市区均价，在这种情况之下仍未因限购松绑而进行销售。可见市场反映仍较冷淡。;针对140方以上限购解除，意向购房者加快购房脚步。 1、大多数观望客户都比较理性 2、银行政策后续陆续跟进 3、部分中高端项目开始有针对性进行推广;7月政策调整小结;目录;7月报广主题---活动及产品主题;7月报广主题---低价主题;7月报广主题---解限主题