设施设备维护部上墙内容分析报告.docVIP

物业设施设备维护部 上墙文件 目录 设施设备维护部总则 安全管理规范 卫生管理规范 交接班制度 维修制度 巡查制度 工具管理制度 仓库管理制度 供配电系统管理制度 设施设备维护部总则 热爱公司，热爱集体，乐于奉献，积极向上，并具有良好的团队精神和职业道德。 。 。 。 。 顾客至上，服务周到，礼貌待人，维护公司形象。 工作积极主动，服从工作安排，听从指挥，严格执行各项操作规程，遵守公司各项规章制度。 安全管理规范 安全第一，预防为主，加强安全防范意识，提高警惕，贯彻“预防为主，防消结合”的方针和“谁主管，谁负责”的原则 定期对设备房进行检查，排查安全隐患，保障设施设备使用安全。 每季度对商场排油烟设备进行除油、清洗。 定期对电动工具、电子仪器仪表进行检查，保障工具器械使用安全。 严禁携带汽油、烟花爆竹、酒精、白磷等易燃易爆危险品进入商场，生活水泵房严禁非工程人员进入，如有厂家维修、清洗必须有工程人员陪同。 登高作业、井道作业、明火作业等必须遵守作业安全管理规范，作业人员应持证上岗，现场做好围栏、安全提示、配备消防器材等安全防护措施。 租户装修施工遵守《租户装修手册》之规定，做好围挡、配备临时电箱、灭火器，不可在施工现场住宿、吸烟、做饭，动火作业需申请等。做好围护、配备临时电箱、灭火器，不可在施工现场住宿、吸烟、做饭，动火作业需申请等；进入设备房需物业工程人员陪同。事故发生时以保护生命为首要原则，以降低损失为首要任务，做到反应迅速、处理得当、汇报及时、 事故的原因不查清不放过；事故教训不吸取不放过；事故的处理措施不落实不放过； 卫生管理规范 注重个人卫生，着装整洁，领子、袖口均应干净，不留长发、胡须。 工程人员每半年进行1次体检，下次体检间隔不得小于4个月。 工程值班室、仓库保持干净整洁，办公桌面整洁、资料归档、物品工具整齐。 各工种应对管辖的设备房（水泵房、高压配电房、消防泵房、风机房、楼层强弱电井等）卫生负责，保持设备房整洁无杂物。 各工种应对管辖的设备设施卫生负责，定期清洁，设备上内不得悬挂杂物。 每年2次对生活水箱进行清洗消毒和水质检测，保障饮用水符合卫生部门要求，水箱清洗人员必须提供最近半年内体检合格报告。 每年2次对商场空气质量进行检测；定期对商场进行消杀，对餐饮区、垃圾房、卫生间等区域重点除害；定期对排油烟设备清洗，对隔油池清掏。 施工、维修要做到“下工活底清；料具底数清；工完场地清工完场地清施工遵守《租户装修手册》之规定，做好围挡，垃圾装袋、日产日清。 租户营业人员餐饮租户定期对厨房和营业区域进行消杀， 遵守公司各项制度，遵守部门制定的《卫生管理规范》、《交接班制度》、《供配电系统管理制度》、《维修制度》、《巡查制度》等制度和操作流程。 做好本职工作，认真填写工作日志、值班日志、巡查表、运行记录表等。 岗位上不得吹口哨、收听（录）音机、听音乐、看书、看报、玩手机游戏等，做与工作无关事情。 工作积极主动，服从工作安排，听从指挥，接到工作迅速反应、按时完成、及时反馈。 根据排班表值班，换班提前1天报告工程主管；请假提前1天报告工程主管并填写请假单，工程主管安排相应岗位其他人员值班。 在岗期间如有事情必须离岗，应向工程主管汇报，待主管安排人员接岗，工作交代清楚后方可离岗。 接班人员必须提前十五分钟到达工作岗位，对设备、工具、钥匙、器材、配件进行详细的检查。 。 。 。 各班人员要团结互助、互相尊重，并将本班期间设备设施运行情况详细记录。 四交：交设备运行情况；交设备、工具、器材、备品、配件数量及完好情况；交安全措施；交上级指示及注意事项。 三不接：交班人不在工作岗位不接；情况不明，记录不全不接；清洁卫生不搞好不接。 交接班和接班人员工作交接完毕均需在交接本上签字。 维修、保养制度 作业前需做好准备工作，明确作业内容、准备工具、物料齐全、防护用具齐全。 维修标准应符合维修方案或图纸设计要求，符合各专业国家或行业标准，达到使用需求，公共区域应不影响美观。 接到维修通知要无条件立即赶赴现场查看处理，不得以任何理由搪塞不赴现场；无法完成时，及时上报部门主管，组织力量抢修。 维修人员维修后必须填写维修单，注明维修情况及维修更换材料的名称、数量。 。 需使用公用工具时要进行登记领用，维修完成后还回公用工具后注销领用。 对有维保单位的设备故障，对营运有影响的，在报修的同时，应尽力先做好应急维修处理。 。 。 值班人员对所负责的；公共照明灯具损坏要马上更换；电梯、空调、排油烟设备等巡查发现问题，要及时处理，不能处理，要及时报告工程主管。 巡查人员因突发状况、紧急处理等不能按时巡查，要报告工程主管。 工程主管每日上下午分别进行一次巡查：电气设施设备是否正常；设备运行记录、交接班记录、其他表格是否按要求填写；工程人员有无脱岗、串岗现象；