房地产信托基金项目特点、监管方式及合作问题分析-V6.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 2 中融国际信托有限公司房地产信托基金项目特点、监管方式及合作问题分析——基于中融 铧融精品集合资金信托计划的讨论 张天宇资产管理二部2012-10-29   目录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc339307194 一、 基金型房地产信托项目特点  PAGEREF _Toc339307194 \h 1  HYPERLINK \l _Toc339307195 (一) 基金型项目合作框架  PAGEREF _Toc339307195 \h 1  HYPERLINK \l _Toc339307196 (二) 资金使用  PAGEREF _Toc339307196 \h 2  HYPERLINK \l _Toc339307197 (三) 股权投资与回购退出  PAGEREF _Toc339307197 \h 2  HYPERLINK \l _Toc339307198 (四) 合作期限  PAGEREF _Toc339307198 \h 4  HYPERLINK \l _Toc339307199 (五) 基金开放  PAGEREF _Toc339307199 \h 4  HYPERLINK \l _Toc339307200 (六) 利益分配  PAGEREF _Toc339307200 \h 4  HYPERLINK \l _Toc339307201 (七) 财务监管  PAGEREF _Toc339307201 \h 5  HYPERLINK \l _Toc339307202 (八) 监管人员身份及职责  PAGEREF _Toc339307202 \h 5  HYPERLINK \l _Toc339307203 (九) 财务副总监  PAGEREF _Toc339307203 \h 6  HYPERLINK \l _Toc339307204 (十) 印鉴证照管理  PAGEREF _Toc339307204 \h 6  HYPERLINK \l _Toc339307205 二、 基金型地产信托监管思路  PAGEREF _Toc339307205 \h 6  HYPERLINK \l _Toc339307206 (一) 监管交接时需注意问题  PAGEREF _Toc339307206 \h 6  HYPERLINK \l _Toc339307207 (二) 成本控制  PAGEREF _Toc339307207 \h 7  HYPERLINK \l _Toc339307208 (三) 日常监管需注意问题  PAGEREF _Toc339307208 \h 7  HYPERLINK \l _Toc339307209 (四) 基金运营风险提示  PAGEREF _Toc339307209 \h 8  HYPERLINK \l _Toc339307210 (五) 监管流程  PAGEREF _Toc339307210 \h 8  HYPERLINK \l _Toc339307211 (六) 工程、财务审计  PAGEREF _Toc339307211 \h 8  HYPERLINK \l _Toc339307212 三、 合作前期需注意事项  PAGEREF _Toc339307212 \h 9  HYPERLINK \l _Toc339307213 (一) 监管罚则  PAGEREF _Toc339307213 \h 9  HYPERLINK \l _Toc339307214 (二) 开放期设置  PAGEREF _Toc339307214 \h 9  HYPERLINK \l _Toc339307215 (三) 延展期设置  PAGEREF _Toc339307215 \h 9  HYPERLINK \l _Toc339307216 (四) 溢价及溢价率的设定  PAGEREF _Toc339307216 \h 9  HYPERLINK \l _Toc339307217 (五) 回购承诺函  PAGEREF _Toc339307217 \h 10  HYPERLINK \l _Toc339307218 (六) 项目清算  PAGEREF _Toc339307218 \h 10  HYPER