房地产业融资现状浅析.docVIP

房地产经济学 课程 房地产业融资现状浅析 院 系 建筑与材料工程系 专 业 工程管理 班 级 学生姓名 学 号 任课教师 2012 年 05 月 16 日 目录 一、引言 3 二、现阶段我国房地产业融资现状及存在问题 3 2.1 融资方式单一，开发资金仍然以银行贷款为主 3 2.2 融资工具的局限性限制，组合简单 4 2.3 信托成为房产融资新渠道,但仍有限制 4 2.4 海外基金与国内企业对接的难题 4 三、房地产融资方式多元化的必要性 4 四、房地产融资方式与国际借鉴 5 4.1国内融资方式 5 4.1.1.银行贷款 5 4.1.2.上市融资 5 4.1.3.发行企业债券 5 4.1.4.房地产信托 6 4.2 国外融资方式 6 4.2.1.1 美国房地产证券化融资的特点 6 4.2.1.2 美国房地产证券化融资渠道的构成 6 4.2.2 储蓄融资为主的德国模式 6 4.2.2.1 德国储蓄融资方式的主要特点 7 4.2.2.2 德国储蓄性的房地产融资渠道 7 4.2.3 社会福利基金融资为主的新加坡模式 7 4.2.3.1 新加坡公积金制度的特点 7 4.2.3.2 新加坡房地产融资渠道的构成 7 4.3 发达国家房地产融资模式对我国的启示 7 4.3.1 完善房地产融资模式 8 4.3.2 促进住房抵押贷款证券化 8 4.3.2.1 建设一级市场 8 4.3.2.2 建设二级市场 9 4.3.2.3 建设制度环境 9 4.3.3 改革住房公积金制度 9 4.3.3.1 改进政策法治法规 9 4.3.3.2 改进政府监管体制 9 4.3.3.3 改进资金运作模式 10 4.3.4 组建专业化房地产融资机构 10 4.3.4.1 改革公积金管理中心 10 4.3.4.2 推广住房储蓄银行 10 五、房地产业发展的合理化建议 11 5.1 建立多层次的房地产融资体系 11 5.2 加快金融创新步伐，实现融资产品证券化、标准化和公众化 11 5.3 加强对外资金融机构以及境外基金的引导 11 六、结语 12 房地产业融资现状与分析 专业 工程管理 学生 董润慧 学号 0951012016 摘要：房地产业是一个资金密集、投资庞大的行业，对资金来源、取得成本及尽快回笼有较高的要求，然而我国房地产融资渠道单一，风险也较大。本文主要从我国房地产业的发展状况着手，谈到了房地产融资方式多元化的必要性。结合房地产融资现状指出我国房地产业的融资面临的问题是企业融资渠道单一，融资工具落后、筹措资金困难。借鉴国际融资提出了相应的应对措施，最后针对房地产业发展给出了合理化建议。 关键词：房地产业；融资；融资渠道 Abstract：The real estate industry is a capital-intensive industry that needs a huge investment of funds,and have much higher requirements on the source of funds,the cost of capital and hope that we can withdraw the funds as soon as possible.However,Chinas real estate financing channels are single and the risk is also bigger.This article talked about the necessity of the financing methods of the real estate diversification mainly proceed from the China real estate development,combined with real estate financing status points out that Chinas real estate financing are faced with the problems are single channel of corporate finance,outmoded financing instruments,financing difficulties.Drawing on international financing pu