140729021140~孵化器分割转让政策要点.ppt

孵化器分割转让政策解读 一、政策依据 《关于印发青岛市激励创新创业加快科技企业孵化器建设和发展的若干政策的通知》（青政字〔2012〕76号） 《房屋登记办法》 《土地登记办法》 二、目的 为鼓励和支持多元化主体投资建设科技企业孵化器（以下简称“孵化器”），明确工业用地上建设的孵化器房屋分割转让登记流程，加快推进我市孵化器规范、健康发展。 三、主要内容 三、主要内容 （一）孵化器载体房屋认定 （二）受让单位资格认定 （三）登记流程 三、主要内容 （一）孵化器载体房屋认定 经各级科技行政主管部门认定的科技企业孵化器，在不改变孵化服务用途的前提下，其孵化器载体房屋符合条件的可以分割转让。 作为孵化器载体的房屋办理分割转让登记时，应当按照基本单元进行。孵化器载体房屋分割应以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为登记基本单元。 三、主要内容 （一）孵化器载体房屋认定 如分割后涉及规划和土地用途变更的，应按《土地管理法》第26、56条的规定，首先取得建设项目规划变更手续和土地用途变更手续后，方可办理转移登记或抵押登记。 三、主要内容 第二十六条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。 三、主要内容 第五十六条 建设单位使用