二次装修管理培训(物业)要点解析.pptx

二次装修管理培训;二次装修的特点;二次装修的特点;;;;;; 5.办理施工手续;6.施工管理;（2）秩序维护部管理工作内容 了解所有装修业户与装修公司的各类资料，配合客服中心办理业户装修手续，负责解说《装修施工消防安全责任书》内容，对大楼24小时监控，监督审核进场装修人员的证件和装修工作时间。 对装修违规现象与业户和装修单位进行沟通、劝说、阻止及采取相应手段，及时通报客服中心，无法规劝的，及时汇报物业服务中心。 引导和指挥装修材料和垃圾清运的运输管理，夜间装修时负责监控公共区域保洁，外立面和阳台的管理工作。 装修日常巡查时间是每日至少二次，主要巡查内容：消防器材的配置，消防安全隐患和易燃品的防护，装修影响业户的休息情况，是否动用明火，公共楼道和门厅的消防设施，装修人员留宿与防偷盗，外立面、阳台和屋顶的变更、违章、占用，以及《装修施工管理协议》和《装修施工消防安全责任书》约定内容。 装修日常巡查记录，每次巡查必须记录在《装修巡查表》内，记录要有时间、巡查发现内容、违规情况、反馈记录;（3）客服部工作内容 为业户办理装修手续，登记所有装修业户与装修公司的各类资料，分类进行存档，向装修业户与装修公司分发各类资料，并告知装修须知。 督促工程部门装修管理人员审核装修图纸工作时间，确定不涉及承重结构和影响公共部位与公共设施设备；在装修巡检时，对于违规操作进行劝导与阻止。 接各部门通报装修违规现象，做好证据的收集（影像资料），应及时通报物业服务中心，并记录归档；对违规装修业户要进行沟通、劝说、阻止，无法规劝的告知将通过政府部门进行处理。 对各部门装修日常巡查记录汇总，归档，每次巡查发现各类违规情况及时通知反馈给业户，其中包括装修单位对业户不利的违规，每次反馈给业户的信息应有记录，必要时让业户签字确认。 ;;;;;;;;（4）二次装修审图的目的 保证装修设计不破坏大楼主体结构 保证装修设计不影响大楼机电设备的运行 保证装修设计不影响设备的维修保养 保证装修设计满足能源计量的要求 配合业户进行装修消防报审工作 保证其他业户的正当利益;;;（9）图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个门，门的宽度及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是否有障碍物。 （10）喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于5.8米，烟感探头与空调出风口的间距是否小于1米。 （11）消防电施图上是否有消防广播，每一个独立的房间是否有一个烟感探头。;5.施工阶段注意事项 ; 施工管理规定 ; 二 次 装 修 管 理 是 物 业 服务 的 一 个 重 要 内 容 ， 其 伴 随 着 物 业 服务 的 全 过 程 。 二 次 装 修 管 理 的 主 要 目 的 是 确 保 物 业 安 全 ， 减 少 对 其 他 业 户 的 影 响 ， 在 二 次 装 修 的 日 常 管 理 中 物 业 管 理 员 / 工 程 部 技 术 员 要 发 扬 团 队 精 神 ， 相 互 配 合 ， 相 互 提 醒 ， 熟 悉《 装修手 册》 中 的 各 项 规 定 ， 共 同 将 二 次 装 修 的 管 理 和 督 导 工 作 做 好 。;二、施工现场管理 ;1. 管 理 人员 管 理 工 作 内 容 ;（10） 检 查 施 工 区 域 是 否 有 留 宿、携 带 家 属 、煮 食 、酗 酒 、赌 博 、大 声 喧 哗 及 打 闹 等 违 反 《装 修 手册 》的 情 况 。 （11）检 查 施 工 人 员 文 明 用 厕 的 情 况 。 （12）认真 控 制 物 品 进 出 ， 做 好 登 记 工 作 。 （13）施 工 用 电 梯 不 准 装 运 湿 货 及 散 装 垃 圾 、水 泥 、黄 沙 和 石 子 ，不 准 装 运 超 重 、超 长 的 货 物 。大 批 货 物 的 运 输 及 超 时 使 用 电 梯 是 否 事 先 办 理 申 请 手 续 。 （14）制 止 施 工 人 员 进 入 非 装 修 及 指 定 通 道 以 外 的 区 域 。 （15）制 止 施 工 人 员 赤 足 、赤 身 及 穿 着 不 体 面 的 衣 服 在 物 业 内 走 动 。 （16）制 止 施 工 人 员 在 公 共 区 域 或 有 碍 物 业 形 象 的 地 区 晾 晒 衣 服 。 （17）检 查 施 工 单 位 的 用 水 情 况 是 否 会 滴 、漏 或 流 至 其 他 区 域 。 （18）禁 止 施 工 人 员 从 消 火 栓 、喷 淋 头 或 空 调 供 回 水 管 内 取 水 。 （19）每 天 装 修 结 束 施 工 人 员 离 场 前 ，检 查 装 修 区域 内 水 、电 是 否 切 断 ，易 燃 危 险 物 品 存 放 是 否 安