新郑薛店项目市场专项研究报告(定).ppt

正商·红河谷——电梯洋房户型较丰富，面积为105㎡实用三房和126㎡舒适三房。 电梯洋房6F 三房两厅一卫105㎡ 电梯洋房3、4F 三房两厅两卫126㎡ 电梯洋房7F 两房两厅两卫93㎡ 赠送露台 住宅个案分析 正商·红河谷——借助龙湖教育城地域优势，郑州交通系统的延展，自身较佳的自然资源，采用西班牙风格，凭借丰富的产品线和多样户型组合，较大规模等使项目影响甚大 地段 位于龙湖宜居教育城，新郑市第三人民医院，中原工学院、升达大学、经济干部管理学院 ，河南省职工医学院、河南省经贸学院等分布周边 产品 产品对改善型及投资客户吸引力巨大，且三房户型亮点多，为畅销户型。 价格 价格11年5月入市7200元/㎡，不受限购影响,稳中有升,销售速度较为平稳。 配套 幼儿园、小学、超市、社区医院、星级会所、风情商业街、原生湿地公园，国际标准网球基地等丰富的内部配套。 均价走势 住宅个案分析 正商·红河谷——成功之处与待提升之处 借鉴点： 1、入户花园、观景露台、动静分区、干湿分离等户型亮点； 2、建筑立面采用纯正的西班牙风格，坡屋顶、拱形挑檐形成美轮美奂的天际风景线； 3、花园洋房等概念的炒作及运用，高水平推广策略及品质包装，定位高端，推动销售价格上涨； 4、项目内部园林景观的塑造、绿化设施等。 警示点： 1、在户型的创新方面仅做了入户花园，在产品附加值没有体现出较好的性价比，如多阳台、空中花园赠送超值面积等。 启示：正商·红河谷以别墅、联排、洋房品质站在龙湖区的前列，定位最高端人群。本项目可借鉴之处很多，如建筑风格，洋房的户型，社区的配套等。 住宅个案分析 龙湖御景——位于龙湖镇的中心区，周边的有着丰富的教育资源，I期为电梯洋房 开发商 郑州正力置业有限公司 位置 龙湖镇双湖大道和泰山路交叉口西南角 规模 占地170亩，总建面积18万㎡ 产品 5层电梯洋房和7层电梯洋房 户型 总户数1200户，共42栋楼，分为4期开发，第一期开发8栋楼，销售户型面积从90㎡的两房到130㎡的三房。 价格 均价4500左右，5层花园洋房5000元/㎡,一次性优惠95折,按揭99折 客户 消费群体倾向于本地客户，部分来自郑州南部分客户群 销售 2011年12月一期开盘,首先推售的是7层电梯多层 卖点 15米楼高;30米超宽楼间距,中央水景、八大英式主题公园。 配套 教育：郑州市英才实验学校 医疗：新郑市第三人民医院 商业：郑州莱湾洁品有限公司，陆丰机械（郑州）有限公司 其他：龙湖镇委员会，龙湖老年公寓 其他 物业管理：华盛物业； 企划销售：瑞富联行； 住宅个案分析 赠送入户花园 赠送大露台花园 龙湖御景——7F电梯洋房,面积范围90-130㎡,户型方面考虑户型南北通透，鲜氧通畅，入户花园、双阳台、空中花园。 双阳台 住宅个案分析 龙湖御景——原味英伦小镇，园林生态型的中高档休闲度假社区。 地段 位于龙湖镇的两条主干道双湖大道和泰山路交叉口，周边的有着丰富的教育资源。 产品 英式建筑风格，15米楼高;30米超宽楼间距，低密度中高端品质社区。 价格 均价4500元/㎡，5层电梯洋房均价5000元/㎡，强调性价比。 配套 智能安防、沿街商业、中央水景、八大英式主题公园。 启示：龙湖御景处于龙湖区两大主干道交汇处。周边教育资源丰富。龙湖御景强调性价比，在户型方面入户花园、空中花园、双阳台设计等附加值更体现起高性价比的一面。本项目可参照其局部的户型设计。 住宅个案分析 龙湖御景——成功之处与待提升之处 借鉴点： 1、充分利用区位优势及周边教育配套做宣传，将其优势转化为项目自身优势； 2、精准把握客户心理，将升值优势作为潜在附送价值； 3、在产品创新上，通过各种创新方式增加产品的附加价值，入户花园、大露台花园、北观景阳台。 警示点： 1、品质稍差，客户选择余地小。 2、先期推出7层电梯洋房难以在当地树立高品质楼盘的高端地位。 住宅个案分析 住宅个案分析 泛区域竞争-港区板块 泛区域典型楼盘： 裕鸿·世界港 裕鸿·世界港——郑州航空港区150平方新型国际社区 开发商 河南裕鸿置业有限公司 位置 郑州国际机场北（四港联动大道与郑港六路交汇处） 规模 总占地面积:1000000平方米 ，总建筑面积:1500000平方米 产品 别墅、花园洋房、小高层、酒店、商务办公 户型 电梯洋房110-200㎡，花园洋房170-400㎡，独栋别墅800㎡ 价格 电梯洋房5500元/㎡ ，花园洋房7500元/㎡ 客户 郑州市区部分投资客户，港区高收入者 销售 尚未开盘，目前试预售，积累客户 卖点 临近富士康，超大规模，丰富的产品线，坡地景观 配套 周边正在规划建设中的金融、医疗、教育、商务、企业、热力以及交通等完善的生活服务设施。 其他 景观设计上海北斗星； 　　 建筑