房地产开发项目可行性研究教案分析.pptVIP

一、房地产投资项目不确定性分析 2.房地产置业投资项目的主要不确定性因素 7.1可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 在房地产开发项目投资决策前，论证项目目标实现可能性的科学方法。 减少/避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 二、可行性研究的作用 1.申请项目核准的依据 2.项目投资决策的依据 3.筹集建设资金的依据 4.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 5.下阶段规划设计工作的依据 三、可行性研究的工作阶段 投资机 会研究 初步可 行性研究 详细可 行性研究 项目评估与决策 四、可行性研究的内容 1.项目概况 2.开发项目用地现状调查 3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案的选择 5.资源供给条件分析 6.环境影响评价 7.项目开发组织机构和管理费用的研究 8.开发建设计划的编制 9.项目经济及社会效益分析 10.结论及建议 7.2房地产开发项目投资与收入估算 一、投资估算 1.土地费用（征收补偿费、土地出让价款、土地转让费、土地租用费） 2.勘察设计和前期工程费（项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费用） 3.房屋开发费（建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费） 4.其他工程费（临时用地费、临时建设费、工程造价咨询费、合同公证费、工程质量监督费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费