房地产开发与经营第7章教案分析.ppt

房地产开发与经营 第七章 房地产开发项目可行性分析 第一节 房地产可行性分析概述 ★按照研究的对象提供的现状条件不同： 土地以及开发项目的可行性研究，房地产综合开发的可行性研究、续建房地产开发项目的可行性研究和房地产可行性研究 ★根据房地产项目的用途不同： 居住用途、商业用途、办公用途、旅馆用途、餐饮用途、娱乐用途、工业用途、特殊用途、土地开发项目可行性研究 （三）房地产可行性研究的作用 二、可行性研究的步骤和内容 三、房地产可行性研究报告及注意事项 第二节 房地产项目的财务状况分析 （一）财务净现值 （二）财务内部报酬率 （三）投资收益率 投资收益率=年净收益/投资总额x100% （四）静态投资回收期和动态投资回收期 静态投资回收期： 动态投资回收期： 三、房地产开发项目成本费用估算方法 （七）管理费：按项目投资或直接费用的3%左右 （八）销售费用 （九）财务费用 （十）其他费用 （十一）税费：固定资产投资方向调节税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、绿化建设费等等 （十二）不可预见费：是前面所有费用的3%---7%估算 四、成本费用估算结果的汇总 五、房地产开发项目租售方案及租售收入测算 租售方案包括： 项目出租、出售还是租售并举，出租面积和出售面积的比例； 可出租面积、可出售面积和可分摊