三四线城市房地产发展评估技朮分析.pptx

三四线城市房地产发展评估分析报告;事件;巴菲特—— ;本报告聚焦于三四线城市房地产市场的发展潜力评估。所谓潜力是指城市在未来一定时期内（该时期至少应该包含一个五年规划周期），由于自身发展（包括产业和社会）的需要、外部的推动、资源的吸引和涌入等，产生了对房地产的持续需求（包括住宅、商业和工业），且超过了短期内其已具备和自身能供给的能力，而出现的对该城市进行房地产投资的机会。这种机会既出现在需求方，也出现在供给方。对这种机会进行数据量化、测度和分析，就获得了对城市房地产市场发展潜力的认识。报告目的主要为公司三四线城市前期拿地策略提供一定的理论参考。;目 录;PART 1 城市界定;城市性质;三线城市为西部发展相对落后的省会城市和东北、西南的传统地级市，包括徐州、珠海等69个城市，这类城市经济和和房地产规模适中，近三年平均商品房销售额在160亿元左右，仅为2.5线城市的一半。三线和四线城市多为中西部欠发达地级城市，包括岳阳、六安、陇南、延安等167个城市，经济水平较低，近三年商品房销售额均值不足100亿元。;PART 2 发展环境分析;;2007年1月;2007年对中国房地产业来说是极不寻常的一年，国家调控政策相继出台，六次加息、二套首付上涨、限制外资等政策出台为稳定部分地产上涨过快。 ;2008年3月;地方政府购房收费减免政策 ;2009年5月21日;2009年政策整体来