裸心谷项目教案.ppt

* * * 土地与开发政策 三、模式可复制性分析 1、用地性质：商业或旅游用地，最好能直接销售； 2、规划要求：低容积率、高绿化率、低密度建筑； 3、土地成本：根据各地差异，在总投资中占比较低，未来有上升 趋势； 4、开发要求：前期有招商需求，未来将限制开发。 * 规划要求 三、模式可复制性分析 1、建筑规划：中西、本土和异域文化结合、亲近自然； 2、景观规划：最少限度破坏原始景观和风貌； 3、内部配套：主要以酒店配套为主，包括餐饮、会务、SPA，差 异化开发越野赛道、马场等；交通停车相对集中，内部以酒店用 车解决交通； 4、市政配套：由于地处偏远，一般靠开发企业自行解决。 * 投资收益分析 三、模式可复制性分析 1、建设成本：总体较低，以建安装修成本为主；外部配套具有很 大的不确定性 2、运营成本：人员和营销成本较高，对地域性的人工、食材等有 较高依赖性； 3、收益分析：按当前价格计算，有非常高的盈利能力； 4、未来预期：竞争可能加剧，售价和入住率有可能下降。 * 经营管理要求 三、模式可复制性分析 1、品牌依托：为自创品牌，品牌度创新的要求并不太高，但文化 差异和优先站位非常重要； 2、酒店管理：有很高的专业性和专属性，具有复制难度； 3、特色经营：为酒店经营补充部分，不具有核心竞争优势。 * 当地政策分析 四、投