旅游地产问题突破策略教案.ppt

谢谢！ * * 一花一世界，一叶一菩提 旅游地产问题突破策略报告 2014年10月 目录 1 2 3 方案目标 项目扫描 解决之道 海南——中国旅游地产的样本 从“住宅”到“旅游” 阳光之城海口、宜居福地定安、航天之城文昌、养生天堂琼海、滨海之城博鳌、翡翠山城五指山、海湾盛景陵水、浪漫天涯三亚，从北到南，从东到西，随着海南旅游地产日渐升温，这些城市也开始名声大振。而规模逐渐显现的成片区旅游地产开发，也吸引了全国各地乃至境外投资者的眼球。——国际旅游岛 引言 问题前置 如何从“旅游”到“住宅”？ 项目用地性质为C8旅游用地，甲方希望实现热销 区政府规定单体4000㎡以上，容积率0.3，甲方希望单体做小，300-400 ㎡最佳，1000㎡为底限，怎么实现与政府博弈 政府支持该地块用做养老或度假村，该地块2002年立项至今，甲方报规未通过 壹 方案目标 在政府限定条件下通过报规 名利双收 贰 项目扫描 项目位于通州区宋庄镇葛渠村，温榆河老河湾畔，东滨河路东侧 距离京平高速2公里，六环路、机场第二高速3公里，机场5.5公里，交通便捷 项目扫描 | 项目区位及交通 机场 5.5KM 3KM 六环 机场第二高速 京平高速 3KM 项目周边基本生活配套充足，教育、医疗配套不足，多中高端休闲配套， 另项目自身配套丰富 商业 公园俱乐部 艺术类 学校 医院 奥运生态公园 北京哈罗英国学校