商业地产开发运营模式技朮分析.pptx

商业地产盈利模式及案例分享;Part1 开发模式简介;商业地产开发模式四要素;融资模式;;融资可行性的标准;几种可行的前段融资（开发融资）模式;商业地产融资难，关键在于退出机制的缺乏;可行的商业地产前段融资（开发融资）模式;可行的商业地产前段融资（开发融资）模式;可行的商业地产前段融资（开发融资）模式;可行的商业地产前段融资（开发融资）模式;融资模式;物业类型组合;融资模式;后期商业管理的核心内容;管理模式的划分——单店管理的深度;融资模式;盈利模式;盈利模式的决定条件;一级土地开发;;;Part1 开发模式简介;全销售型案例 ;全销售型案例——SOHO中国;SOHO中国核心客群结构;潘石屹的“无为而治”经营模式;傍晚时分依然冷清;全销售带来的问题;;全销售型案例 ;平衡型最为经典的案例——万达;万达——产品进化历程;万达——第三代产品组成;万达——订单模式;万达——订单模式的发展;自营部分主力店;全产业链扩张;万达——金街设计;万达——“现金流滚资产”模式;有效减小了资金需求最大值;住宅为前期主要现金流，各地万达广场项目中，住宅建面/其他物业建面普遍大于1.0;;成都金牛万达广场;万达——未来可能面对的问题;全销售型案例 ;平衡型案例——龙湖天街系列;龙湖天街系列——住宅为主要现金流来源;;全销售型案例 ;平衡型案例——宝龙城市广场;项目;持有商业——50-80%（购物