我国房地产价格影响因素分析及控制对策研究 毕业论文.doc

广东商学院 2011-下 全国高等教育自学考试 毕业论文 我国房地产价格影响因素分析及控制对策研究地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。………………………………………………………………4 2 房地产价格影响因素……………………………………………4 2.1 房地产自身因素………………………………………………4 2.2 人口因素………………………………………………………4 2.3 制度政策因素…………………………………………………5 2.4 经济因素………………………………………………………6 2.5 社会因素………………………………………………………6 2.6 国际因素………………………………………………………7 2.7 心理因素………………………………………………………8 3 房地产价格变化带来的影响……………………………………8 3.1 对物价水平的影响……………………………………………8 3.2 对宏观经济的影响……………………………………………8 3.3 对房地产销售的影响…………………………………………8 4 影响房地产销售的因素…………………………………………9 4.1 交通情况………………………………………………………9 4.2 周边配套齐全…………………………………………………9 4.3 周边环境………………………………………………………9 4.4 位置与用地成本………………………………………………9 5 对房地产企业价格或者销售的建议……………………………我国房地产价格控制对策建议…………………………………………………………………………………………………11 致谢…………………………………………………………………11 参考文献……………………………………………………………11 引言 房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。 　　因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展所谓房地产自身因素，是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此，房地产自身因素又可分为实物因素、权益因素和区位因素三类。1.房地产实物因素(1)土地实物因素(2)建筑物实物因素2.房地产权益因素拥有一宗房地产，实际上就拥有了一定范围的空间。但拥有者在该空间范围内并不能随心所欲地利用，而要受到许多方面的限制。这些限制除了来自于建筑技术(包括建筑施工技术、建筑材料性能)及拥有者的经济实力，还有除此之外的限制(以下均是指这类限制)。因为房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，会影响周围和社会公众的利益。对房地产利用的限制可归纳为以下3个方面：①房地产权利的设立和行使的限制;②房地产使用管制;③房地产相邻关系的限制。3.房地产区位因素房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。全国“两会”已经在京召开，房产调控具体走势如何，相信不久就会揭晓，不过目前有关部门已有明确态度，就让我们先来看看他们的意见。近日，房地产权威专家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受有关媒体时强调:中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，“两会”后也不会松动。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 ,感谢您转载保留出处。住建部政策研究中心主任秦虹表示:今年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇；另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇全国政协委员清华大学政治经济研究中心主任蔡继明在前几日全国政协委员参加的“实业强国圆桌会议”上表示，现阶段房地产调控的任务远没有实现，实际上