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造价员理论考试部分总结 2015年 网上报名时间：8月中旬 考试时间：11月7日 初级：理论100分，考试时间2小时，单选40×1’； 多选20×2’；判断20×1’。 案列题100分，初级考前四个题。 建设工程造价概论 掌握： 1建设工程 · 建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产 · 分类：①按建设工程性质分：新建、扩建、改建、重建、迁建、技 术改造（5建1） ②按建设规模分：大、中、小型 ③按建设工程投资用途分：生产性、废生产性 ④按资金来源划分的工程项目：国家预算拨款、银行贷款、企业联合投资、企业自筹、利用外资、外资工程项目。 2建设项目构成： 建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程 3工程造价的含义 ①是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 ②是指工程造价。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场。 技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。 建设成本是应对与投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的 4工程造价管理内容 ①工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面 ②工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。 ③工程造价合理确定是控制工程工程造价的前提和先决条件。 ④按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批转，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。 5工程造价控制原理 ①合理设置工程造价控制目标 ②以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制 ③采取主动控制措施 ④技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 ⑤在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%-95%； 在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%-75%； 在施工图设计阶段，影响项目造价的可能性为5%-35%。 造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。 熟悉： 6工程造价的特点（反向提问） ①五大特点：大额性、个别性和差异性、动态性、层次性、兼容性 ②动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长建设期，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决 工程造价两种含义：（三个段落内容领会，间接出题点）一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统 土地使用费 建设单位管理费 建设投资 勘察设计费 工程建设其他费用 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 固定资 工程 工程招标代理费 建 产投资 造价 基本预备费 工程造价咨询费 设 预备费 工程保险费 项 涨价预备费 引进技术和进口设备其他费 目 总 建设期贷款利息 投 资 流动资产投资 流动资金 人工费 直接工程费