2009房地产行业信贷政策精要.ppt

HK000LY4 房地产开发投资总体保持增长，增幅出现较大幅度回落 房地产开发投资总体保持增长，增幅出现较大幅度回落 商品房销售速度放缓，部分地区出现滞销 截至2008年12月末，全国商品房销售面积6.21亿平方米，同比下降18.5% 竣工面积5.85亿平方米，同比增长0.5% 销售额2.41万亿元，同比减少18.7% 空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8% 北京、上海、浙江等21个省市商品房销售面积同比下降，最大降幅达39% 商品房销售速度放缓，部分地区出现滞销 房屋销售价格指数回落 2008年12月，全国房屋销售价格指数同比下降0.4%，环比下降0.5% 2008年月均环比涨幅-0.025%，低于2007年月均0.95%的环比涨幅 70个大中城市中，有23个城市房价指数同比有所回落，降幅最大的深圳回落15.2% 部分楼盘采取赠送精装修、赠送车位、买房送车等手段变相降价，房价实际降幅可能进一步加大 房屋销售价格指数回落 保障性安居工程建设力度加大 2009-2011年，计划投资9000亿元解决1300万户低收入家庭住房困难问题 未来三年，廉租房投资2150亿元，解决747万户 经济适用房投资6000亿元，解决400万户 棚户区改造投资1015亿元，解决220万户 保障性安居工程建设力度加大 各类型住房计划供应结构图 预计2009年房地产行业面临深度调整 国际经济形势进一步恶化,我国经济受到较大冲击 2008年四季度,全国企业景气指数107.0，环比回落21.6，同比回落36.6； 房地产行业景气指数101.7，环比回落17.2，同比回落38.6 宏观调控效果日渐显现 土地、税收、信贷、住房供给和需求等方面进行调控 大力推进保障性住房体系建设 预计2009年房地产行业面临深度调整 消费者购房意愿下降 预期房价将继续回落，购房意愿明显下降 员工收入预期普遍不乐观，购房能力和意愿下降 未来三个月打算购房的居民占比为12.7%，环比和同比分别下降0.6和3.2个百分点 房地产企业资金链普遍紧张 施工面积同比增长16.0%，土地购置费用同比增长10.9% ，资金需求较大 销售回笼款占比同比下降8.4个百分点，企业自筹资金压力较大 同业竞争 品种结构 区域结构 区域结构 担保结构 我行房地产开发贷款风险分析 总体目标和原则 房地产行业为我行适度进入类行业 全行房地产开发贷款新增限额450亿元 客户结构目标、品种结构目标、风险防范目标 总体信贷原则：总量控制、梯度推进；名单管理、突出重点； 封闭运行、严防风险 区域信贷政策 房地产开发贷款实行区域梯度推进战略 重点推进河北、安徽、湖北、广西、四川、重庆、陕西等分行重点城市和中心城市的房地产信贷业务 巩固长三角、珠三角地区房地产信贷市场 逐步开拓经济较为发达、价格较为合理、市场需求较旺盛的中小城市和百强县房地产信贷市场 产品信贷政策 住房开发贷款：对于不能给我行带来住房按揭贷款资源的住房建设项目，或建设规模较小、建筑品质较低、不具备良好社区环境的住房建设项目，不得发放住房开发贷款 经济适用住房开发贷款 建设项目已列入当地经济适用房年度建设投资计划和土地供应计划，能进行实质性开发建设 项目资本金不低于项目总投资的30% ,在贷款使用前已投入项目建设 贷款期限一般为3年，最长不得超过5年 产品信贷政策 廉租住房建设贷款 廉租住房项目已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得地市级（含）以上政府有关部门的批准文件 新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资的20%，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资的30% 贷款金额不得高于回购协议确定的回购价款 贷款期限最长不得超过5年 贷款利率按照人民银行公布的贷款基准利率下浮10%执行 产品信贷政策 商用房开发贷款 继续实行总行准入分行和城市的名单制管理 继续实行总行专项规模管理 对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款按商用房开发贷款管理 从严控制对写字楼、商场类建设项目发放商用房开发贷款 产品信贷政策 土地储备贷款 继续对准入分行和城市实行名单制管理 继续实行总行专项规模管理 贷款项目符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划，并已列入当地政府的年度土地储备计划 贷款担保应采用抵押方式。以政府储备土地设定抵押的，土地使用权性质可为划拨，但必须取得合法有效的土地使用权证，且贷款金额不得超过抵押物评估价值扣除土地出让金后的70% 贷款期限由原来规定的“最长不超过2年”调整为“原则上不超过2年” 产品信贷政策 法人商用房按揭贷款 原则上不得发放法人商用房按揭贷款。 为满足优质客户融资需求确需发放贷款的，须满足项目五证齐全、所购商用房已经竣工验收、贷款