五和国际监理实施细则教程分析.doc

五和?国际社区 监理实施细则 编制单位: 审 批 人: 编 制 人: 四川省蜀典工程监理有限责任公司 年 月  目 录 第一章 工程概述 1 第一节 工程项目名称及建设单位 1 二 工程概况 1 第一章 监理组织机构及主要工作内容 4 第一节 监理组织机构体系图 4 第二节 监理工作主要内容 4 第二章 计划管理制度 5 第一节 计划体系设置及主要内容要求 6 第二节 计划审批流程 7 第三章 图纸会审及设计变更管理制度 8 第一节 施工图设计技术交底与图纸会审制度 8 第二节 设计变更管理制度 9 第四章 五和?国际社区工程造价管理制度 10 第一节 工程计量及工程支付管理制度 10 第二节 现场经济签证管理制度 10 第五章 合同管理制度 10 第一节 合同管理的工作范围 10 第二节 合同管理的措施 11 第三节 合同管理的内容 11 第六章 现场管理控制程序 13 第一节 项目工程监理部的岗位职责 13 一、监理工程师岗位职责 13 第二节 工程进度管理控制程序 15 第三节 工程安全文明施工管理控制程序 37 第四节 工程会议管理制度 42 第五节 工程信息管理控制程序 43 第六节 对施工承包单位的监督、管理、考核制度 54 第七章 工程验收议程 61 第八章 质量控制措施及质量检查标准 62 第一节 质量控制措施 62 第二节 质量检查标准 83 第九章 罚则 95 第十章 监理工作考核制度 110  第一章 工程概述 第一节 工程项目名称及建设单位 项目概况 工程名称：五和·苹果国际社区 工程地址：绵阳市 本工程建设单位为绵阳树高房地产开发有限公司；地勘单位为中国建筑西南勘察设计研究院有限公司； 设计单位为广东建筑设计院有限公司； 施工单位为中国华西企业股份有限公司； 监理单位为四川省蜀典工程监理有限责任公司。 二 工程概况 1、本工程由1—8#组成。地下3层，1#楼29层，2#楼20层，3#楼20层，4#楼27层，5#楼33层，6#楼25层，7#楼33层，8#楼25层；总建筑面积约16.82万㎡，（其中地下31859.12㎡），建筑物最高处屋面顶部标高为648.650米，建筑物最低处地下室底板底部标高544.100米。 2、本工程±0.00标高相当于绝对高程544.100米，结构形式为框架剪力墙结构，主要设计使用年限50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度（0.10g，第二组），地基基础设计等级为甲级，建筑物耐火等级为一级，砌体施工质量为B级。 3、本工程场地等级为二级，地基等级为二级，地基持力层承载力标准值FAK=5000KPA。 4、建筑安装类型 （1）土建工程 ①基础：采用桩基础、独立基础、筏板基础，砼等级有C25、C30、C35，砼抗渗等级为 P6/P8级 。 ②主体：框架剪力墙结构，其砼强度等级分别是C20、C30、C35、C40。 ③墙体： 外墙：厨房和卫生间1800以下---200厚页岩实心砖 厨房和卫生间1800以上---200厚XH自保温空心砖 除厨房和卫生间外的外墙---200厚XH自保温页岩空心砖 临接室外土壤的墙体---200厚页岩实心砖 女儿墙---200厚页岩多孔砖 分户墙：厨卫分户墙---200厚页岩实心砖 其他分户墙---200厚页岩空心砖 内隔墙：户内隔墙---200厚页岩空心砖 厨房和卫生间的隔墙1800以下---200厚页岩实心砖 厨房和卫生间的隔墙1800以上---200厚页岩空心砖 梯间隔墙---200（100）厚页岩空心砖 管道井隔墙：电梯井道---200厚页岩实心砖 强弱电井、水井---200（100）厚页岩实心砖 送排风井---200（100）厚页岩空心砖 其他：烟道、尾气井---200厚耐火砖 备注：填充墙体+0.000标高以上采用M5混合砂浆砌筑， +0.000标高以下采用M5水泥砂浆砌筑 。 。 （2）防水： ①屋面防水：防水等级为‖级，采用两道设防。 ②地下室防水：防水等级为‖级，采用两道防水，其作法是砼自防水、4.0mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。 ③厨卫防水：卫生间高1800内全做防水，厨房高300内全做防水。 （3）楼地面：水泥砂浆楼地面、地砖楼地面等。 （4）内墙面：混合砂浆喷涂料墙面、瓷砖墙面、腻子墙面、水泥砂浆墙面（有防水层）。 （5）外墙面：外墙涂料、外墙面砖等。 （6）天棚：水泥砂浆顶棚、混合砂浆喷涂料顶棚、