物业管理概论7章资料.pptVIP

* ? 修身、立志、敬业、创新 桂林旅游学院 国际教育交流学院 物业管理专业 2015届第一学期 物业管理概论 第7章 物业维修与设备管理 物业管理概论 第7章 物业维修与设备管理 一、房屋管理概述 （一）房屋维修和房屋维修管理： 1、房屋维修：根据政府房屋维修管理的标准和要求以及物业服务合同的约定，对房屋进行查勘鉴定、平等房屋完损等级的基础上对房屋进行维护和修理。 1）房屋的损坏：有自然的和人为的。 2）房屋维修的特点：A是经常性工作； B量大面广、零星分散；C技术要求高。 2、房屋维修管理：为做好维修工作而开展的计划、组织、控制、协调等过程的集合。 第一节 物业维修管理 （续）2、房屋维修管理：房屋管理的主体是物业公司，是受业主委托的；而实施房屋维修的主体一般是专业房屋维修公司。 1）房屋维修管理的特点：A经营和服务的双重性；B复杂性；C计划性。 （二）房屋维修管理原则：美化城市、造福人民、有利生产和方便生活。原则：1-5。 （三）维修管理的意义： 保值增值；房地产经营； 自负盈亏自我发展的前提 第7章 物业维修与设备管理 第一节 物业维修管理 二、房屋维修管理内容：检查、计划、技术、质量、施工的五项管理。 第7章 物业维修与设备管理 第一节 物业维修管理 安全检查 定期不定期检查及时发现问题 维修