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物业设施设备管理 讲 师： 二〇一四年十一月十五日 物业设备设施管理 物业设备管理基础 一1物业设备管理的意义和目标 物业设备概述 什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。只有这些设备设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。 案例 1 研讨 一、物业管理的意义和目标 物业设备管理的目标 物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标： A——设备有效利用率 80％； B——设备的完好率 98％；