物业管理服务合同(与业主签订备案-457065_new课件.doc

东莞天安数码城 前 期 物 业 管 理 服 务 合 同 东莞天安数码城前期物业管理服务合同 委托方（以下简称甲方）: 受委托方（以下简称乙方） 根据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》和相关法律、法规、政策，结合目前现状，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将东莞天安数码城项目委托于乙方实行专业化、一体化的物业管理，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称：东莞天安数码城 物业类型：产业大厦 坐落位置：东莞市南城区白马社区 物业管理区域四至范围： 东至：周溪路 南至：竹隐路 西至：广深高速公路 北至：沿河路 项目占地面积733亩，规划总建筑面积超过100万平方米，分多期开发，首期开发建筑面积为98572.65平方米。 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 适用范围 适用于由东莞市天安数码城有限公司开发的东莞天安数码城及配套设施设备等范围内的物业管理服务。 第二章 委托管理事项 第四条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。委托于乙方管理和服务的内容有以下几方面： （一）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的日常维修、养护和管理。 （二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的日常维修、养护、管理和运行服务。 （三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的日常维修、养护和管理。 （四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的日常维修、养护和管理。 （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （六）交通、车辆行驶及停泊管理。 （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （八）社区文化娱乐活动的开展。 （九）物业及物业管理档案、资料的管理。 （十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准（见附件一）。 第六条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 委托管理期限 第七条 自本合同生效之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订新的物业管理服务合同生效时终止。 第四章 双方权利与义务 第八条 甲方权力与义务 1、监督检查乙方各项方案和计划的实施。 2、制定《业主临时管理规约》，并在物业买卖合同时要求物业买受人书面承诺遵守。 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及《业主临时管理规约》的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停止提供服务，甚至向法院起诉等催缴催改措施。 4、甲方在合同生效之日起应按规定向乙方提供管理用房（包括员工宿舍）。 5、甲方在工程竣工验收后适当时间内按规定向乙方移交本物业所有的工程建设竣工资料清单，并在乙方确认后结束移交工作。 6、原则上，甲方不干涉乙方依本合同规定内容进行的管理服务和经营活动。 7、不得侵占物业共用部位、共用设施设备，因搬迁、装饰装修需要合理使用共用部位、共用设施设备应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。 8、按时限、按要求、按标准向乙方交纳物业管理服务费。 9、协助乙方做物业管理宣传教育和服务工作。 10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第九条 乙方权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。 2、严格按照本合同规定的收费标准收取管理费用，不得擅自加价；增加任何其他收费项目，须先通报甲方同意后方可实施（特约服务收费除外）。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和管理规约的规定对违反管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。 5、选择专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包