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天津市某集团公司养老社区项目商业计划书案例.doc
天津市某集团公司养老社区项目商业计划书案例
一、项目名称
天津市某集团公司养老社区项目商业计划书
二、项目背景
截至2013年底,全国60岁以上老年人口达到20243万人,占总人口的14.9%,其中65岁及以上人口13161万人,占总人口的9.7%。同期,欧洲和美国老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿,这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲,是美国的3倍,未来中国老龄化进程将继续加速,老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。
目前我国有90%的老年人选择居家养老,约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务,只有不到3%的老年人可入住养老机构。但通过调查显示,希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24%,远远高于目前的3%,养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说,是一个非常大的市场。
据统计预测,2025-2040年期间,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算,整个市场产值有2万多亿。随着城市化的老龄化的加速发展,养老公寓行业将迎来快速发展的时期,未来的养老公寓将会超越其物质的形态,代表老年人一种新的生活方式。
目前我国养老社区的市场刚刚起步,建设规模还比较小,随着人口老龄化的到来,到2020年市场规模达到1.8万亿元,2050年近7.6万亿元规模,养老社区市场将迎来重大发展机遇。未来我国养老社区将经过试验期、成长期和稳定期三个阶段,在2020年之后将形成比较成熟的市场。
三 、商业计划书内容
第一章:养老社区项目摘要
1.1?养老社区项目概况
1.1.1?项目背景
1.1.2?项目简介
1.2?养老社区项目优势分析
1.3?养老社区项目融资与财务分析概况
1.3.1?项目融资方案概况
1.3.2?项目财务分析概况
第二章:养老社区项目公司介绍
2.1?公司发展简况
2.2?公司组织架构
2.3?公司管理模式
2.4?公司经营情况
第三章:养老社区行业及目标市场分析
3.1?养老社区行业发展现状与市场前景分析
3.1.1?行业发展历程
3.1.2?行业发展现状
3.1.3?行业市场前景预测
3.2?养老社区项目目标市场分析
3.2.1?政策、经济、技术和社会环境分析
3.2.2?市场规模分析
3.2.3?盈利情况分析
3.2.4?市场竞争分析
3.2.5?进入壁垒分析
3.2.6?市场分析总结
第四章:养老社区项目分析
4.1?养老社区项目简介
4.1.1?项目名称
4.1.2?项目特征
4.1.3?项目性能用途
4.2?养老社区项目产品生产经营计划
4.2.1?项目产品生产方式
4.2.2?项目产品生产设备
4.2.3?项目品质控制和质量改进
4.2.4?项目产品成本控制
4.3?养老社区项目前景分析
4.3.1?项目竞争优势
4.3.2?项目市场前景
第五章:养老社区项目研究与开发
5.1?现有技术开发资源以及技术储备情况
5.2?项目团队对外合作情况
5.3?项目研发团队技术水平
5.4?项目研发投入计划
5.5?项目研发团队激励机制与措施
第六章:养老社区项目市场营销策略
6.1?养老社区项目营销战略
6.2?养老社区项目市场推广方式
第七章:养老社区项目融资和资金退出
7.1?养老社区项目资金需求用量与期限
7.1.1?项目总投资
7.1.2?固定资产投资
7.1.3?流动资金
7.2?养老社区项目资金筹集方式
7.2.1?项目资本金筹措
7.2.2?项目债务资金筹措
7.2.3?项目融资方案分析
7.3?养老社区项目资金筹集方式
7.4?养老社区项目资金使用规划
7.5?养老社区项目投资回报计划
7.6?养老社区项目资金报酬与退出
7.6.1股票上市
7.6.2?股权转让
7.6.3?股权回购
7.6.4?股利
第八章:养老社区项目财务预测
8.1?财务评价基础数据
8.2?养老社区项目销售收入预测
8.3?养老社区项目成本费用估算
8.4?养老社区项目财务评价报表
8.4.1?项目现金流量表
8.4.2?项目损益表
8.4.3?项目利润分配表
8.5?养老社区项目财务评价结论
第九章:养老社区项目投资风险与控制
9.1?政策风险与控制
9.2?资源风险与控制
9.3?市场不确定性风险与控制
9.4?市场竞争风险与控制
9.5?研发与生产风险与控制
9.6?成本控制风险与控制
9.7?养老社区项目财务风险与控制
9.8?养老社区项目管理风险与控制
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