楼盘调研指引基本全按意见改-06.7.21方案.doc

楼盘调研指引 1总则 为规范住宅楼盘调查、楼盘资源库的建立和研究，为项目相关工作的展开提供依据。 2适用范围 适用于住宅楼盘调查研究工作。 3 职责 3.1地区公司营销管理部负责地区公司所属项目楼盘调研及楼盘资源库档案的建立和更新。 3.2 集团品牌营销部负责集团直属项目楼盘调研及楼盘资源库的档案建立和更新。 4作业内容 4.1楼盘界定 现存在建或售以及拟开新开楼盘； 除a)条外，已售但其在市场表现（价格等营销层面）具有参考价值的楼盘； 对楼盘可依据竞争层面，按价格、产品类型、区域、楼盘规模及产品特色、客户群等方面进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。 4.2 楼盘研究步骤 对在建、售楼盘项目，依据楼盘界定进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。 按直接、间接竞争楼盘的区分，依据不同楼盘产品类型调查结果，填写《楼盘调查研究表》，如调研产品项目均不在调研表范围内，可依据市场调研任务书要求进行重新编制和收集数据。 《楼盘调研研究表》内关于基础信息、背景以及配套等常规信息有效期为6个月，经办部门应及时结合新采集信息予以更新；动态信息如历史价格、当前价格、户型、营销推广等，经办部门依据楼盘动态情况适时更新。 当楼盘涉及重大变化时（重新包装起盘、新形象推出等），依据新信息进行表格的更新。 对不需再进行资料更新的楼盘应在楼盘调查表格内注明。 经办部门将调研表格及相关资料进行存档。 5附则 5.1 本指引由集团品牌营销部负责解释及修订。 5.2 本指引自签发之日起实施。 相关文件 1、《市场调研管理规定》 相关记录 1、楼盘调查研究表（住宅版） 附件1 楼盘调查研究表 编号： 类别：住宅 序号： 楼盘名称 调查时间 调查人 停止更新？ 位置 区 区域价格水平 联系电话 现场 联系人 市中心接待处 网址 公司 项目 背景资料 投资商 开发商 规划设计 景观设计 销售代理 物业管理 物管顾问 承建单位 广告策划 其它需说明问题 基础信息 楼 盘 情 况 总占地 总建面 容积率 绿化率 车位配比 层高 总套数 建筑规划特色 配套特色 四新技术特色 建筑形式 多层（ 层） 小高层（ 层） 高层（ 层）花园洋房（ 层） 排屋（ 层） 别墅（ 层） 其它 栋数分布情况 位置描述 楼盘区位描述简图（可手绘） 四至 东： 南： 西： 北： 外立面图片 其它需说明问题（周边道路交通、近远期大型公建） 现状 在推期数 建面 套数 施工 未开工 3通1平 基础施工 地上结构 结顶 内外装修 竣工 销售 前期铺垫 内部认购 开盘1月内 开盘3个月内 开盘6个月以上 尾盘（80%） 售罄 入住 尚未交房 交房装修中 基本入住完毕 入住已超过半年 其它需说明问题 历史 期数 开盘时间 建筑形式 套数 总面积 主力面积 当前销售率 价格范围 典型价格情况罗列（热销户型及楼层系数景观系数）： 当前价格 小区类 产品类型 起价 均价 最高价 典型户型价格列举 多层 小高层 高层 花园洋房 排屋 别墅 商铺 其它 定价体系 按揭优惠 一次付款优惠 分期付款优惠 其他优惠说明 客层描述 来源地 职业 特征 其它需说明问题 户型及评价 评价对象（产品类型） 建筑形式 户型 布局形式 建面范围 套数 销售情况 简评 室 厅 卫 室 厅 卫 室 厅 卫 室 厅 卫 室 厅 卫 室 厅 卫 室厅卫 室厅卫 平错层单位产品评价 评价对象 评价对象所在层 评价对象总套数 结构 户内空间结构 布