房地产资产管理-刘洪玉.docVIP

房 地 产 资 产 管 理 清华大学房地产研究所所长 刘洪玉 我今天讲的题目是关系到企业发展战略方面的问题。 实际上，大家都知道了，我们国家加入WTO，然后申办奥运成功，这实际上给我们这个行业带来了很多的新的机会，大家都在寻求在这样一个变化了以后的环境条件下，寻求自己的企业里边的应对的措施，那么这种外部环境的变化，实际上给我们带来了好多的挑战，这里边我们列举了一些，比如说土地的市场日趋规范，传统的从土地当中获得利润的这种做法受到了挑战。因为我们说，像全国各地现在实际上已经开始在做这种政府的土地储备、土地整理，统一的土地出让的政策，这一块实际上我们说土地一级市场的管理，日趋规范，那么将来如果原来我们说开发商可以碰上一些比较好的项目，是因为地的原因，地便宜的话，那么现在这个问题也在逐渐的受到挑战，所以，也有的公司就说了，实际上你有土地储备这本身并不是你的竞争优势，因为土地储备也是个双刃剑，有时候可能会把你拖累死了也有可能，这并不是说有了土地就有了财富。 那么，另外这个消费者日益的成熟，传统营销致胜的策略受到了置疑，我们实际上在中国的房地产市场上，我们走到全世界任何一个地方都看不到像中国的房地产市场这么热闹，然后看看各个媒体上面的广告房地产占了非常大的份额。 如果说原来我们作房地产初期的时候，还不注意营销的问题，那么那时候拿着领导批的条子，可能还不注意这些。那么现在