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华府天地晶圆商业
(暂定名)项目企划定位
招
标
书
江苏上弘置业有限公司
二零一五年一二月
目 录
第一部分 项目竞标邀请函
第二部分 竞标须知及竞标内容
第三部分 竞标要求及附件
第一部分 项目竞标邀请函
江苏上弘置业有限公司邀请贵司就华府天地晶园商业项目(暂定名)进行项目企划定位提案,此次提案的评审结果,将作为江苏上弘置业有限公司就上述项目选择委任代理公司的依据。
在贵司递交的投标文件中,须包括招标文件中所开列的全部内容。贵司应将备妥的投标文件装入文件袋内密封,封面注明“江苏上弘置业有限公司---晶园商业项目企划定位提案”及贵司名称,并于二零一六年四月十日前将招标文件密封送达指定地址,延误投标将不获接纳。
(一)招标项目:
溧阳晶园商业(暂定名)
溧阳晶圆商业项目地处溧阳燕山新区,北起罗庄河桥,南至燕鸣路,西邻锦绣路,东至南大街。项目集“5A写字楼、国际名品店、影城”等多功能于一体,并依靠得天独厚的区位优势,国际团队的精心营造,塑造地标与荣耀。
确认: 参与单位应于2015年2月28日17:00前,将本招标函内附的承诺函(附件一)和法定代表人授权书(附件二)加盖公章后以电子档形式E-MAIL至我司。传真电话为:
邀标答疑会 :各投标单位现场领取标书的时间(时间另行通知)
投标截止时间 :
竞标演示及答问会 : 2016年4月11日
备注:如上述时间有所调整,以甲方最终确认时间为准。
( 三 ) 项目内容 :
1、项目名称:
(暂定名)
2、用地概况
地理位置
位于 四至范围
土地用途
用地
项目名称 项目地点 招标联系人 联系方式 定标方式 招标范围 投标答疑 投标人若有疑问,请提前与我司联系,我们将随时进行答疑 投标文件份数 投标文件递交 地址:接收人:
投标截止时间: 20年月日时
第三部分 竞标要求及附件
提案指引:
本次提案将作为江苏上弘置业有限公司确定合作单位的依据,因此参加提案公司应具有独立承担合作内容的能力,凡准备将本项目分包、转包的公司,江苏上弘置业有限公司将中断与其合作。
招标方拟将该项目以城市综合体的形象推向市场。具体开发进度以3#地块(高层住宅)作为启动,后续开发19#地块(临街商业、住宅等),以及4#地块(集中商业、沿街商业、办公、住宅)。届时销售计划将与开发进度同期匹配,广告策划与推广的核心问题将是如何将品牌建设、住宅推广与销售、商业招商、商业推广与销售有机结合,将上述各项重点体现在整体提报中。
1、 提报内容至少应包括以下内容:
(1)市场简析
1.1.项目认知价值:
溧阳宏观经济、人口规模、消费市场、房地产市场、商业地产市场、商业企业经营状况、竞争状况、租赁条件、城市的发展潜力、宏观商业市场分析、所属区域市场分析、同区域市场竞争状况、项目动态SWOT矩阵分析、区域未来演变及规划给项目带来的导向;
同区域与其他区域竞争项目分析(重点以项目企划定位、客群定位、项目营销推广三个方面解析)
1.2项目周边客群分析:
项目目标客户特征、目标客户分布区域、客户群体层次划分、客户群体收入、客户群体消费能力、目标客户行为及消费习惯、消费价值取向等;
1.3项目租售价格分析
项目周边商业租售价格分析,项目竞争对手租售价格分析。
1.4 项目定位
策划并确定项目的整体定位、产品定位、功能定位、服务功能定位、目标市场定位、经营品类定位、目标客层定位、目标商圈定位、目标品牌定位、管理模式定位
(2)项目建筑定位
2.1建筑定位
针对以上商业定位方案,提出符合未来溧阳市场需求的2-3个建筑定位建议。(如建筑理念、建筑造型、建筑内部动线、建筑正面、侧面、俯视示意图、商铺大致位置划分、建筑装饰、广告位等,其中4#地块为集中商业、街区商业,19#地块为街区商业,需符合风格统一性。)
2.2商业业态划分
针对项目的消费群体以及其竞争者,提出符合项目的商业业态定位,区域划分。
备注:在项目全案推广过程中,需要重点考虑开发商品牌的建设运营;
(3)
执行小组人员配置及详细介绍(提报人员须是后期服务本项目团队主干)
3.2各阶段工作服务内容需细分为独立的专题报告;
3.3代理费用与结算;
项目企划定位代理合同;
投标公司认为其他必要的说明文件、图表或视频文件;
POWERPOINT演示文件(用于汇报演示);
包含上述资料电子文件的光盘(2份)。
2、 投标单位要求
投标单位须为专业服务于地产公司的广告公司,具有很强项目定位推广能力;
投标单位须服务过国内一线品牌开发商,有操作大型综合体项目的经验;
投标单位须成立专门小组服务本项目,该小组主要操作人员具有成功操作大型地产
项目的经验。
3、 项目企
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