磐安策划思路方案.doc

二O一三年十月 前言 背景 本人深感荣幸有机会与贵司合作，并感谢贵司提供之宝贵资料，使我对贵司项目有了一定的了解，为策划本项目成功奠定了坚实基础。 目的 本人将以素具之专业知识及累计的商业地产项目的策划经验，为贵司分析现今磐安房地产的现状，并以商业零售市场为主；然后将针对贵司项目的特点，逐步提供一系列的策划及推广建议，务求协助贵司凭借周详而紧密的计划，成功为本项目完成策划、销售及招商工作。一个项目要在市场上得到推广的成功，需经过多方面努力及细致的安排，如策划、形象包装、宣传策略、市场定位、装修标准、售后管理、商场今后的营运管理等工作，均需严谨地执行。 第一部分 商业地产与住宅地产的差异性 数次全国范围内的调控尚未涉及商业地产，大量数据表明资金正从住宅地产市场转向商业地产市场。因此，我们认为只要操作得当的话，我们还是有机会的。 当然，商业地产相对住宅地产有着较多的不同。 所以，我觉得有必要尽快将把工作操作思路与贵司领导进行沟通，这样我们的工作好提前安排，也是为新一轮的工作做好充分的准备。 由于之前贵司尚未涉及商业地产，而此地产模式是未来房地产发展的热点，故我觉得有必要简单地说明一下，从而统一我们的思路。 第一是土地和货币政策 之前住宅会快速升值，现今随着供应量的提高，住房供应结构调整不断推进，住宅的升值预期开始模糊，而且实现套利税负较重，或许政府微妙的角色注定房价不会出现大跌