20138月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究_51p_前期策划概要.ppt

日期 物业属性 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 2013年5月 普通住宅 22,504 229 10,268 231,070,495 2013年4月 普通住宅 10,780 98 9,709 104,663,684 2013年3月 普通住宅 30,757 311 9,712 298,707,933 2013年2月 合计 7,461 76 9,420 70,282,244 　 普通住宅 7,394 75 9,472 70,034,429 　 经济适用房 68 1 3,667 247,816 2013年1月 普通住宅 10,371 105 9,477 98,286,024 2012年12月 合计 22,765 243 9,343 212,693,667 　 普通住宅 22,228 235 9,480 210,722,074 　 经济适用房 538 8 3,667 1,971,593 2012年11月 合计 51,998 709 5,132 266,839,361 　 普通住宅 13,244 131 9,321 123,449,842 　 经济适用房 38,754 578 3,700 143,389,519 2012年10月 合计 12,210 162 5,176 63,196,668 　 普通住宅 3,247 29 9,055 29,401,539 　 经济适用房 8,963 133 3,770 33,795,130 2012年9月 普通住宅 4,872 46 9,106 44,362,180 2012年8月 普通住宅 12,333 126 9,097 112,190,754 2012年7月 普通住宅 22,734 243 9,180 208,688,315 2012年6月 普通住宅 15,624 165 8,957 139,946,734 2012年5月 普通住宅 14,980 162 8,746 131,006,569 2012年4月 普通住宅 8,585 92 8,752 75,138,450 2012年3月 普通住宅 22,575 246 8,475 191,331,530 2012年2月 普通住宅 5,998 64 8,976 53,838,228 2012年1月 普通住宅 1,526 17 8,898 13,573,700 2011年12月 普通住宅 6,926 74 8,914 61,740,767 汇总 　 284,998 3,168 - 2,377,557,304 中海国际社区持续销售情况 * 营销定位结论 李沧区是青岛市城市扩张的必经之地 作为青岛市区的腹地，李沧区是青岛市城市扩张的必经之地，且从周边属性来看，李沧区已经成为承接城市刚需人群置业需求的首选之地。 项目所处世园板块面临极好的发展机遇 1、李沧区商圈扩大 2、区域生活环境的改善 3、世园会的启动和造势 4、中海、万科等项目的热销影响 以上诸多利好，使得李沧区，以及世园区板块已经在青岛市民心目中形成了较好的口碑，项目区域具有极好的发展机遇。 项目所处区域价格具有极大的增长潜力 区域项目价格近几年显示出了强有力的上升势头，其中万科生态城价高层由8300涨至9500元/㎡（1200元/㎡精装），中海国际社区已经8900涨至10000元/㎡，城市刚需客户北移和区域配套完善，为未来区域价格上涨提供充分的基础。 项目区域判断 项目客户定位 青岛人“住南不住北”的观念以及比较稳固的地缘观念 青岛市区发展的过程是由南到北，李沧区在青岛人传统认知上为城乡结合部，随着城市扩张、李沧区居住环境的改善，李沧区逐渐成为承接城市刚需置业需求的首选之地，但在传统青岛人的心目中，依然有“住南不住北”的思想。 另，青岛本地人有比较稳固的地缘性观念，安土重迁，从一个区域进入另一个区域的抗性比较大。 本项目客群：本区域现阶段是成交城市刚需置业的主要区域，根据本项目的基本条件和周边 项目的客群来 源分析，本项目定位主要满足客户的刚性需求，主要客群有： “新青岛人” 区域地缘客户 城区溢出型客户 其他客户 项目规划定位 项目整体规划 根据项目的基本指标和地块提交，项目初步规划为“高层+商业+公寓”的产品组合，产