201311月份青岛市房地产市场研究-销售政策篇概要.ppt

* PART 4 11月份成交前十-热销项目 * N0.5 海尔鼎世华府成交：300套 ??海尔鼎世华府1期开盘“日光”、2期“2小时3亿”的热销神话延续——2.2期B区1、2、4、10#楼座于11月17日在市北新兴体育场盛大开盘！在新闻网独家团购劲惠助力下，开盘1小时狂销3亿。 N0.6 时代城 成交：274套 ?嘉凯城时代城二期东方龙域11月2日168分钟开盘近售罄，除了凭借李沧稀缺小高层产品、金牌全明户型、优美内外环境和超高得房率赢得购房者的良好口碑外，高端品质、平民价格，高性价比也是购房者争抢的关键因素。 PART 4 11月份成交前十-热销项目 * N0.7 兴华景园成交：248套 ? ?兴华景园位于城阳建材批发市场北600米，青岛农业大学西1800米，由12栋5-6层多层住宅组团组成，以75-116㎡中小户为主，项目主打科技住宅·土壤源中央空调系统，冬季采暖，夏季自冷，无需另外购买采暖。 N0.8 万豪胶东首府成交：241套 ? 万豪胶东首府于10月26日开盘，户型以78-92㎡的两居与三居为主。项目紧邻胶东镇政府，倾力打造的一座英伦风情水岸小镇，系集品质化居住规划理念、良好的交通环境、成熟的自然景观资源等为一体的优质人居大盘。 PART 4 11月份成交前十-热销项目 * N0.9 海尔时代广场 成交：224套 ??海尔时代广场10月26日推出2#、3#、4#楼座3栋房源，2#楼作为楼王，不仅是身份的象征，舒适度也是最大，87米的超大楼间距外加2梯2户的电梯配比，还有东边双山、前边组团景观区的开阔视野，备受购房者关注。 N0.10 书香名苑 成交：219套 ??书香名苑胶州市福州南路228号，于10月26日首次开盘。项目由33栋多层、8栋高层组成，共分两期开发，一期为26栋多层，面积从85-140平米不等，主力户型在85-126平米，起价5700元/平，均价6400元/平。 PART 5 政策动态分析 【内容综述】 房产税进一步推进，未来房地产市场宏观调控仍将持续。 1、国土部：小产权房转正说是误读中央决定 国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。 2、住建部拟逐步取消经适房 公租房并轨成突破口 中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。 3、李克强：配套推进土地管理制度改革 李克强说，农村改革又到了新的阶段，推进农业现代化还得靠改革。要着力创新农业生产经营体制，在坚持家庭承包责任制的基础上，在保护农民合法权益、尊重农民意愿的前提下，积极探索股份合作等多种方式的适度规模经营。 * PART 6 11份月报总结 【内容综述】土地市场方面 11月青岛共成交推出30宗地块，成交16宗地块。推出用地中包括住宅用地8宗，商务用地8宗。推出土地面222.3平米，入市总建筑面积169.7万平米，总成交价32.09亿元。 11月青岛楼市上涨幅度较大，成交套数同比上浮3%，环比上涨2.7%。商品房继五月份成交量再创峰值，突破1.5万套。 国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。  * PART 6 11份月报总结 【内容综述】政策及土地市场方面 政策动态： 11月18日，中国国家统计局公布的数据再次印证了全国房价普涨的猜想：70个大中城市中，69个同比上涨，65个环比上涨。这是自2013年初国五条施行以来房价再创新高。面对行政化调控“越调越涨”的怪圈，刚刚结束的中共中央十八届三中全会开出的药方是：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。 * 全市房地产市场分析 2013年11月，中国指数研究院：11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨；涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年11月相比上涨10 .99%，涨幅比10月份扩大0 .