某山区项目市场调查总结(14页)要点解读.doc

燕翅山片区调查总结 花絮：2008年4月初，我在公司的安排下，对济南燕翅山片区的房地产市场进行了走访调查。通过对该片区部分楼盘的实地察看和对部分楼盘售楼处的走访了解。 调查区域：燕翅山片区 调查范围：南起南部山区，西至二环东路，北到经十路，东接奥体中心。 调查项目： 正大·城市花园 名士豪庭 黄金·99 山水庭院 银座花园 荷兰庄园 红山圣都 东山墅 学府蓝山 军安·和平山庄 【各项目基本情况及浅析】 虽然本片区有多个在售或已售项目，但是各项目又有其不同的特点和不同的类型。根据市场的类型，可将本片区分为（类）别墅或花园洋房项目、高档住宅项目、中高档住宅项目、普通住宅项目、村改或集资房。 一、各类型项目概况及浅析 1. （类）别墅或花园洋房项目 如：东山墅、原山9号、昌明·伴山苑/望山苑、鲁班·紫麟阁、龙景苑 1）东山墅 项目总占地面积210亩，总开发建筑面积13万平米，是由济南合稼置业投资开发，合富辉煌全程销售代理。项目设计为退台式设计，每地块高差为3米。项目宣传主题为“中式住宅”。 项目设计为“电梯多层，花园洋房”。其容积率不足1，达到别墅的设计标准。 项目一期共开发8栋，每栋都配有电梯，总建筑面积为73116.24平米，均为多层设计（其中两栋4层多层，六栋6层多层，一期累计开发：208户。其内部结构设计新颖独特。两栋四层的多层，内部结构设计是一、二层为一户，复式结构，面积为