工程承包合同详解.docxVIP

工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名称：盛塘·缤纷城装修工程 工程地点：广州市增城区新塘镇府前路 发 包 方：广州市盛塘置业有限公司 承 包 方：广州市中海怡高装饰工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期） 发包方：(甲方)：广州市盛塘置业有限公司 承包方：（乙方）广州市中海怡高装饰工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则、双方就甲方新塘项目装修工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程名称： 广州市增城区新塘镇“盛塘·缤纷城”装修工程（下称该项目）。 二、建筑面积： 本合同所承包的装修工程是该项目中土建已经封顶的约13万平方米的建筑物的装修工程。 三、结构形式： 商场部分采用框架结构；写字楼和宾馆部分采用框剪结构，具体以设计施工图为准。 四、承包方式： 4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包质量及安全的总承包方式，因此，甲方必须解除原甲方与浙江海天建设集团有限公司（下称原施工方）签订的该工程的总承包合同，变更为乙方为该项目的总承包方。在本合同生效之前所出现的涉及到因总承包的管理费等相关费用与乙方无关，如果出现则由甲方负责。 4.2本合同所涉工程为续建工程，即烂尾工程，所以，甲方必须负责协调处理好地方政府、原施工方及当地相关部门、人员等各种关系，负责办理项目的土建部分的图纸的报建手续，如因此发生影响、阻碍乙方工程施工，造成的损失应由甲方承担。 4.3本合同项下所涉工程的外立面的材料报审和工程报建、验收由甲方委托原总承包方负责，但报审及验收的相关手续和所涉费用与乙方无关。 4.4乙方只负责消防报建及验收，其他报建与验收由甲方负责。 4.5甲方同意乙方将消防部分、机电、幕墙进行专业分包。 五、承包内容： 5.1按甲方提供的设计施工图纸和相关技术文件及说明书承包甲方的新塘“盛塘·缤纷城”13万平方米建筑物装修工程的水电、消防、空调（配电房出线及区内给水计量表后的项目）、弱电部分（背景音响、视频监控、智能散、信息发布、WiFi系统、网络系统、通信系统、巡更系统、不包停车场管理系统和电梯）和市政工程及管网、铝合金门窗、玻璃幕墙、栏杆、公共部位的精装修及防雷、防水工程，不含电梯、高低压配电、智能化。若上述工程需与乙方承包工程同步施工时，乙方向甲方收取的管理配合费按2.5%计取。 5.2甲方负责三通一平，水电接驳到工地交由乙方使用。 六、工程总造价： 本合同所涉装修工程目前已完成土建封顶，室内外装修总造价暂定约为贰亿伍仟万元整（人民币，下同）。 七、合同工期： 该项目的合同总工期约为2年6个月，其中，本合同所涉的机电装修工程工期为8个月，其中，该8个月包括两个阶段的时间，第一阶段即从开工到外立面完工之日止的时间，因后要进行整体验收后才能继续进行施工，所以，第二阶段从验收完成之后开工之日起到整体完工，也即为中部外立面骏工验收的时间不计算在内，自2015年 月 日至 年 月 日止（具体时间以开工报告为准，在合同期内乙方负责承担非甲方因素对工期造成的影响）。签订本合同以后，甲方不得以任何理由另行将本合所涉工程发包给其他第三方进行施工，否则，视甲方违约，甲方由此承担向乙方赔偿壹亿元人民币的违约金。 八、工程质量： 按国家现行验收标准为合格工程。 九、施工许可证的办理 本合所涉工程的施工许可证延期由甲方负责办理，但仍需使用原施工方的名义。 十、合同价款约定与调整事宜 10.1约定合同价款： 合同价款为暂定价，不作为结算依据。 10.2 合同价款的调整因素包括： 10.2.1 工程变更； 10.2.2其他调整因素： 10.2.3甲乙双方约定的其它因素。 十一、工程变更价款的确定 11.1由于设计变更引起的工程量增减和产生的图纸、预算外的“新增工程”的综合单价按下列办法确定： 11.1.1工程量清单中已有适用于变更工程的综合单价，按已有投标报价综合单价结算； 11.1.2工程量清单中已有类似于变更工程的综合单价，可参照投标报价类似综合单价结算； 11.1.3工程量清单中没有适用或类似变更工程的单价或总价，由承包人依据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的参考价格和报价提出变更工程单价或总价，与发包人协商确定。 十二、物价和后继法律法规引起的调整 12.1物价变化引起合同价款的调整 合同价款不因物价涨落和后续法律法规引起的调整而