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按揭政策 按揭的含义； 简单的讲按揭即个人住房商业贷款。它是由银行、房地产商和购房者三方共同参与买卖住房的融资行为。实际上是为了帮助开发商和购买者完成住房买卖而由银行提供贷款支持的融资业务活动。 个人信用报告等级分类； 禁入，次级，瑕疵，正常m2 借款人的条件； 必须是满18岁至65岁具有完全独立民事行为能力的自然人 有稳定合法的收入，信誉良好，具有偿还贷款本息的能力 非人民银行个人信誉信息基础数据库特别关注客户信息系统禁入类客户，且最近24个月个人贷款信用记录中无连续3个月/3次（含）以上违约，累计逾期不能超过7个月/7次（含）以上违约。 公积金贷款的借款人必须是购房人。 如借款人为外地户口需提供连续一年以上的完税证明（必须为东平县地税局出具的个人所得税证明/缴纳税款凭证）或者社保缴纳证明。 注意；未成年人不能做借款人。 若有担保人的，担保人也要符合借款人的条件 借款人需同时具备的条件 持有居住地的合法的身份证明 购房合同，首付款收据 同意以所购房产做抵押 令贷款银行满意的财务状况 收入证明（需要盖单位的公章或公司的人事章） 没收入证明的需要到村或镇里开据财产证明 银行存折记录（近半年工资流水账） 7、外地客户的认定标准； 银行外地客户 备注中行借款人的户口为山东省以外外地客户和工作及户口均在省内市外的客户，都需要追加东平本地人为担保人。工行建行客户提供一年以上完税证明或社保证明，按正常程序办理。农行借款人的户口为泰安市以外客户提供一年以上完税证明或社保证明，按正常程序办理。公积金客户的公积金在泰安市以外客户无法使用公积金办理贷款，若符合商代可以办理。住房套数的认定标准；即认房又认贷 认定范围；以购房人的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。 认房：根据房管局的查询结果来认定。 认贷；根据银行征信系统查询结果（贷款买房的记录）来认定。 住房公积金贷款；只认房 第一套的认定； 如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中购房人家庭未有已登记房产，且未利用贷款购买住房。 虽在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中购房人家庭有已登记房产，但已出售，且该套房屋为一次性付款购买的。 第二套的认定； 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套住房的。 借款人已利用贷款购买过一套住房，未办理房产证，又申请贷款购买住房的。 借款人已利用贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，该套住房已出售，现又申请贷款购买住房的 借款人曾利用贷款购买过一套住房，但该套住房以及债务由于离异等原因判给其他人，现又申请贷款购买住房的。 注意；若为上述第2、3、4种情况，申请公积金贷款，则可按第一套算。 第三套的认定； 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有两套住房的。 借款人已利用贷款购买过两套住房，未办理房产证，又申请贷款购买住房的。 借款人已利用贷款购买过两套住房，该笔贷款已结清，该套住房已出售，现又申请贷款购买住房的。 借款人曾利用贷款购买过两套住房，但该套住房以及债务由于离异等原因判给其他人，现又申请贷款购买住房的。 按揭种类及利率 住房商业性贷款（第一套70%贷，第二套40%贷）年利率；首套6.55%，二套上浮10%为7.205%公积金贷款(第一套70%贷，第二套50%贷)年利率；首套4.5%，二套上浮10%为4.95%组合性贷款，以上二者结合 商铺贷款（50%贷，无套数限制，最长贷款10年。）年利率；在基准利率的基础上上浮20%为7.86% 公积金贷款、农行贷款只许到万位 第三套目前政策拒绝贷款 各行贷款年限的标准 商业贷款；最长30年，申请人年龄+贷款年限不超银行规定的年龄。 银行年龄（男）年龄（女）备注工行7070农行6868中行6560特殊情况除外（以借款人为主建行6560特殊情况除外 公积金贷款；最长30年，男方最高贷款年限到60岁，女方最高贷款年限到55岁。 11、各行审核贷款的标准 名称方式要求备注农行当面审查走形式符合银行标准就可以放款最松建行当面审查比较详细当所报材料虚假时，难以顺利通过，需尝试沟通。（不能办理无产权的复式房屋）较松工行 电话审查95588给客户打电话时落实相关情况（例；单位名称、收入、出身日期、房号、面积、总价、首付、贷款额、贷款期限等），电话审核信息不一致时就退件，不许办理该业务。（按揭手续可以在售楼处办理，可以不用面签。）较松中行当面审