第二部分工程造价构成解析.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT17 第二部分：工程造价费用的构成 第一节 建设项目总投资的概念与组成 建设项目总投资：建设项目的全部费用，即该项目有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动资金的一次性费用总和。 固定资产投资（工程造价）构成：（六部分）建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（目前停征）。 流动资产投资：铺底启动流动资金组成。 第二节 设备及工器具购置费的组成和计价 设备、工器具购置费是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。在工业建设项目中，该费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费：指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准 的设备、工具、器具的费用，包括国产或进口设备。 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费 设备原价：购买设备的费用。 国产设备：标准设备指设备制造厂的交货价，即出厂价，或定货 合同价。非标准设备需要具体计算，其准确度接近实际出厂价。 进口设备：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或车站， 且交完关税为止形成的价格。 进口设备的交货方式有内陆（卖方）交货、目的地（买方）交货、 装运港（卖方）交货等形式，习惯称为离岸价、也称FOB价。我国常采用装运港船上交货价（FOB）。 包括：货价、国际运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增殖税、消费税、海关手续费、车辆附加费等。详见P52 设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。包括运费、装卸费、包装费、设备供销部门手续费、建设单位采购与仓库保管费。 国产设备：由设备厂交货地点到工地仓库（指定地点）所发生的费用。 进口设备：由我国港口到工地仓库（指定地点）所发生的费用。 设备运杂费 = 设备原价×设备运杂费率（各地规定） 二、工具、器具和生产家具购置费：指新建或扩建项目初步设 计规定的，保证初期正常生产必须购置的未达到固定资产标准的设备、 仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 工具、器具和生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率 第三节 工程建设其他费 工程建设其他费用：应在建设项目的建设投资中支付的，为保证工程顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用，所发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。 一、与土地有关的费用——土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金。 （一）土地征用及迁移补偿费：建设项目通过划拨方式取得的无限期的土地使用权，依照《国土管理法》规定而支付的费用（主要针对耕地）。包括： 1、土地补偿费：征用有收益的土地（耕地、园地）的补偿。 2、青苗补偿费：占用耕地和土地上的房屋、水井、树木等附着 物补偿。 3、安置补助费：征用耕地、园地后，对农业人口的安置补助费。 4、耕地占用税：缴纳的耕地占用税。 5、征地动迁费：土地上的房屋、构物、城市公共设施等拆除、迁建补偿等。 6、水利水电工程水库淹没处理补偿费：移民安置、城市迁建补贴等。 （二）土地使用权出让金：项目通过土地使用权出让方式，取得的有限期的土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的费用。 （主要针对城市土地）。国家是城市土地的唯一所有者。 可以分层次、有尝、有限期的出让、转让。第一层次是政府出让给使用者；第二层次是使用者之间的转让。 出让、转让的形似可以是协议、招标、公开拍卖等（适用情况不同）。 政府出让土地使用权年限：一般在30——99年，住宅70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐40年，其他50年。 二、与建设项目有关的费用 1、建设管理费：指建设单位从项目筹建开始直到工程竣工验收或交付使用为止发生的建设项目管理费用，包括： （1）建设单位管理费：指建设单位发生的管理性质的开支。 建设单位管理费==工程费用×建设单位管理费费率 工程费用：建筑安装工程费和设备及工器具购置费之和。 （2）工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用（建安费的2-4%）。 2、可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用。 3、研究试验费：为本建设项目提供或验证实际数据资料等进行必要的研究试验的、以及按照设计规定在建设工程中必须进行试验、验证所需的费用。 4、勘察设计费：指委托勘察设计单位进行水文地质勘察、工程设计的费用。 5、环境影响评价费：按照《中华人民共和国环境保护法、评价法》，为全面、详细评价本工程对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用（环保部门对项目影响环境的评价）。 6、劳动安全卫士评价费：按照