2008年万科新地城销售代理合同_new重点分析.doc

西万科[2008] Gt 编号： 万科新地城销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）： 陕西易居不动产投资顾问有限公司 签约地点： 签订日期： 年 月 日 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：陕西易居不动产投资顾问有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 新地城 项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 代理事项 乙方对甲方位于 西安市南二环西段66号 的 新地城 项目之西区3#、4#住宅 （可填写内容：“住宅”、 “车位”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。 第二条 代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条 代理期限 代理期限自合同签订之日起至 09 年 10 月 31 日止。代理期满，如双方同意续约，则另行签订新的合同。 第四条 乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与趋势分析。 乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有关设计、制作工作，并负责有效使用和实施。 乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 乙方负责参加春秋季房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专业的现场接待工作。 负责销售的执行，并负责现场推出单位的销控，但应同步向甲方汇报最新销控情况。 在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。 协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、 现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。 负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调 查表后面。 负责售后的客户跟进及客户关怀工作。 负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、 周报表、月报表等。 代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户意见反馈，建立 来电、来访、成交客户档案（原件由甲方保存）。 组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。 负责提供整体和阶段性的市场调查及分析，负责提供专题性市场和竞品分 析及建议。如市场出现重大变化，则应及时提供市场最新情报。 负责与项目相关的团体单位客户的接洽、推广、销售服务工作。 如集团要求明源网的日收款情况录入作为财务考核内容，则乙方须配合甲 方实时录入收款信息。 第五条 甲方权利义务 1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。 2、及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。 3、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用，合理控制各项费用。其中包括（按实选择）： （ ）广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发宣传资料及发布费用； （ ）展销会场有关设备的租用、布置等费用； （ ）公关媒体政府及行业性促销活动的费用。 4、负责在委托乙方代理销售期间， 《商品房预售合同》及停车位等条款的变更； 工程设计及装修标准变更； 付款方式及折扣率变更； 客户退房、退订、更名、换房、优惠申请的受理； 物业管理公司等相关单位的变更； 万客会政策的变更。 8、负责收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收据和发票。 9、有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改意见或建议，并查询乙方工作情况。 10、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策。如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行办法有变动，应及时以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。如因甲方未能及时通知或知会乙方所造成的工作延误或失误，其相关的一