土地估价理论方法_模拟题三_版详解.docVIP

1、二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。 A:道路因素 B:区位因素 C:集聚因素 D:资金因素 答案:C 2、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。 A:950 B:1200 C:1300 D:1500 答案:A 3、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。 A:宽深比修正 B:区位修正 C:用途修正 D:出让方式修正 答案:A 4、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。 A:一般因素 B:区域因素 C:个别因素 D:环境因素 E: 答案:A 5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。 A:土地价格是权益价格 B:土地价格由生产成本决定 C:土地价格总体呈上升趋势 D:土地价格具有明显的地域性 答案:B 6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( )万元。 A:250 B:304 C:324 D:340 答案:C 7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( )。 A:管理费 B:土地税 C:维护费 D:保险费 答案:D 8、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。 A:相同区域或同一供需圈 B:比较区域或同一供需圈 C:类似区域或同一供需圈 D:比较区域或类似区域 答案:C 9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。 A:2145 B:2130 C:2040 D:2005 答案:D 10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括 ( )。 A:土地取得费 B:土地开发费 C:利息 D:税费 答案:C 11、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( )。 A:近 B:完全相同 C:略有差异 D:远 答案:D 12、影响土地区位的行政因素有( )。 A:城市拆迁 B:城市规划 C:用地审批 D:规划审批 答案:B 13、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。 A:仅适用于单宗土地的估价 B:适用于同时对大量宗地的估价 C:是一种迅速、公平、合理的估价方法 D:节省人力、财力 答案:A 14、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。 A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离 答案:B 15、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要( )。 A:设定标准深度 B:划分地价区段 C:划分地价等级 D:划分路线价调查区段 答案:D 16、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是( )。 A:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D:当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 答案:A 17、下列选项中说法错误的是( ) A:绝对地租是土地价格存在的根源 B:级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D:矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 答案:C 18、最有效使用应当以预测原则和( )原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A:需求与供