中国房地产投入产出实证研究 毕业论文.doc

中国房地产投入产出实证研究 摘要：随着国民经济的不断发展，房地产业也迅猛崛起。1998年到2003年，房地产业高速发展，到2003年到达顶峰，随后，发展速度有所减缓。2007年以后，我国房地产业进入了调整期，而近两年，我国的房价攀升迅速。房子是老百姓的生活必需品，房地产业又汇集了大量的资金，所以，房产动态时刻牵动着大家敏感的神经。 本文主要运用投入产出的分析方法，来研究房地产业在国民经济中的影响和推测未来的发展。主要运用了感应度系数、影响力系数等因素来研究房地产业与其他产业之间的关联，以此研究房地产业在社会发展中所带来的经济效应。并研究它的现状，研究它的未来发展趋势。 关键词：房地产业 投入产出 关联 Abstract：With the continuous development of national economy, the real estate industry is the rapid rise. 1998 to2003, the real estate industry development, peaked around 2003, subsequently, development has slowed. After 2007, our country real estate industry has entered a period of adjustment, and nearly two years, our country prices rise rapidly. The house is the peoples basic necessities of life, the real estate industry and brings together a large number of funds, therefore, real estate dynamic moment affects all sensitive nerve. In this paper, using the input-output analysis method, to study the real estate industry in the national economy and the impact of future development. The main use of the sensitivity coefficient, influence coefficient and other factors to study the real estate industry and other industries to study the association between, the real estate industry in the development of the social economy effect brought by. And study its current situation, study its future development trend. Key word：Estate、Input and output、Relation 一、选题背景及意义 近年来，房地产业一直都是都是炙手可热的话题，从1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，到2003年达到高峰时期。然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整当前，中国房地产业的泡沫、畸形发展已经在影响经济结构，威胁金融安全。落实到具体政策方面，一是要努力促进百姓收入的增加，提高购买力水平。房地产靠的是银行的巨额贷款，如果没有居民收入的稳定增加，一但经济出现波动，必将引发资金断裂。二是，在没有增加购买力的前提下，简单提高开发环节税，只会推高房价，延长泡沫期，加剧人们的价格上涨预期。因此，单纯抑制房价的策略并不可取，宏观调控部门应该通过“组合拳”的方式，加大保障性住房、廉租房的供给，以平抑市场中地产商的“捂盘”“抬价”行为，降低市场预期；收紧二套房贷，抑制投机性需求；妥善控制流动性，解决资产价格疯涨。国民经济各产业是一个有机的整体,每个部门都具有双重身份,既是生产者,又是消费者,各个产业之间相互促进,相互制约。房地产业作为国民经济的基础产业,与国民经济其他产业有着紧密地联系,正确认识房地产业的产业特性及其与相关产业的关联程度,是制定房地产业发展政策的基础,有利于房地产业的健康、有序、可持续发展。 经济分析是投入产出分析的主要目的之一。投入产出表同时反映了部门产品或劳务的分配使用去向和价值构成,全面反映了社会再生产过程中各部门之