2015江苏造价员土建理论地毯式轰炸(下载考前狂背即可)_new重点分析.doc

建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产，新增固定资产价值是原价值的三倍。 工程性质新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造5建1技 建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目 单项工程：有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间，如生产车间、住宅 单位工程：不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程土建工程；安装工程 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月 申请建筑工程许可证的条件1用地批准手续 2取得建设工程规划许可证 3施工现场，拆迁进度符合施工要求 4确定施工企业 5建设资金已经落实工期不足一年，不少于合同价的50%；超过一年，不少于30%。 6施工图设计文件通过了审查 7保证工程质量和安全的具体措施 8法律法规规定的其他条件 建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的 建设程序有八个基本程序：1、项目建议书2、可行性研究3、初步设计；4、施工图设计、5、开工准备、6、工程施工7、竣工验收8、项目后评价 工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性 工程造价的动态性：任何一项工程从决策到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 工程造价的层次性：取决于工程的层次性：3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。 工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。 预测职能——投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测，既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。 工程造价的作用：1项目决策的依据2制定投资计划和控制投资的依据3筹集建设资金的依据4利益合理分配和调节产业结构的手段5评价投资效果的重要指标 我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制 工程造价管理组织有三个系统：1政府行政管理2企、事业3行业协会 一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的 作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动 工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因此，国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能 工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算 工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件 按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额 可行性研究阶段：是控制价 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%~95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%~75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计： 咨询及咨询业的社会功能：1服务功能。2引导功能。3联系功能 咨询业的首要功能就是服务功能 工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 甲级：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。技术负责人15年，人数：20.16.10，注册100万，3年累计业绩500万 乙级：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。技术负责人10年，人数：12.8.6注册50万，累计