前期物业管理协议详解.docVIP

合同编号：【SMWY-GLXY- 】 物业管理服务协议 甲方： 乙方： 1．本物业名称：西安盛茂物业管理有限公司**·**园项目部 2．乙方所购房屋合同（《商品房买卖合同》）备案登记号：__________，合同编号：_________。 3．乙方购买房基本情况： 1）座落位置：西安市泾河工业区临**三路**·**园_____号楼_____单元_____层_____号。 2）建筑面积：__________平方米。地下储藏间面积__________平方米。 3）本物业属性 。 根据有关法律，法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务、合理利用与管理； 2．根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方或公告； 3．建立健全本物业的管理档案资料； 4．制止并处理违反本物业的管理制度、本协议和《业主手册》的行为； 5．可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理委托给第三方； 6．通知乙方后，有权利进入乙方所购物业室内了解和检查水、电使用及装修情况； 7．根据本协议向乙方收取物业管理费用； 8．编制物业管理及财务年度计划； 9．提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装修装饰管理协议》。凡购买私家车位不的另行装修或装饰； 10．向乙方提供自用房、自用设施备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利和义务 1．权利 1）依法享有所拥有物业的各项权利； 2）有权利参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 3）监督甲方的物业管理服务工作，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 4）有权要求房屋建设毗连部位的业主共同承担维护养护责任，对方不维修或不予配合的，可要求物业管理公司或其他机构强制进行维修和养护，并按规定分摊费用。 2．义务 1）《业主手册》为本协议附件，业主应遵守本小区的物业管理制度和《业主手册》的规定； 2）自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施完好； 3）自觉向甲方交纳物业管理服务等费用及公用水、电分摊等费用； 4）装饰装修房屋时，应遵守《房屋装饰装修管理责任协议》，不得有任何违章行为； 5）如请甲方对其自用部位及设施设备，毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 6）不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁，装饰装修等原因确需合理使用共用部位，共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿； 7）二层及以上不得在窗户（阳台）外安置防盗网，如果一层需安装的应按照物业管理公司统一指定样品安装，户外立面墙不得安装遮雨棚和晾衣架； 8）转让房屋前，应当通知甲方，以同受让方一起与甲方签订协议，否则乙方仍为物业主体负责人； 9）对承租人、使用人及探访人等违反物业管理制度、本协议及《业主手册》而造成损失、损害的乙方应承担民事责任； 10）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的关系，不得侵害他人的合法权益和影响他人的正常生活，否则承担一切责任； 11）明白并承诺业主及非业主使用人在其物业内与甲方不存在人身保险，财产保管等关系（双方另有专门合同规定除外）。 第二条 服务协议具体内容 一、共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重墙结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等。 二、公共设施设备及其运行的维护和管理。 公用设施设备是指共用的上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、闭路线路、供电线路、通信线路、公共照明、地源中央空调、供气管道、消防设施、区内规划绿地、道路、沟渠、池、井、车场（车库）公益性文体设施和公用设施设备的房屋。 三、环境卫生 1．乙方须每日早上自行将家居日常生活垃圾袋装投入公用专用垃圾桶内，甲方会安排清洁工人定时清走。严禁将垃圾放置在走廊内或楼梯口及其他公用区域（有与甲方签订上门收集垃圾者除外）。 2．甲方每日将派专人对停车场、道路等公用场所进行保洁工作。 3．定时对小区进行“除四害”服务。 四、治安 1．内容 1）协助公安部门维护本物业区域内公共秩序。 2）协助消防部门搞好物业区域内的消防安全工作。 2．责任 1）小区安排人员24小时值班巡逻。 2）定期检查消防系统，保持良好使用状态。 五、交通秩序和车辆停放 1．内容 1）小区所有道路及停车场都设有明确标识。 2）小区人行路段（除明确允许的）禁止任何车辆停放。