商业综合体商业规划及方案评审6解析.ppt

位于广州、上海、武汉、济南、武汉、临沂、厦门、南昌的儿童情景体验基地，在这里，儿童可以在大人的必要辅导下， 上海星期八小镇自主模拟扮演各种社会角色，提前感知成人世界，培育健全心理，增强社交能力，塑造健全人格。 层高：在8米到9米之间，极限最低高度不低于6米（具体项目要具体谈） ； 面积：同一楼层连续平面面积5000平米左右  柱间距：柱子越少越好，局部没有柱子（入口处及中央广场，面积350平米左右）其他区域柱子间距不低于8米 ； 承重：每平方米单位承重500kn ； 电力：动力电， 民用电  洗手间：男，女洗手间必须在星期八小镇商铺里面，每个至少12～14个以上（自动冲水蹲位），并且配有设备存储空间。 电梯：必须有3～4部专用垂直电梯和其他货运电梯，每部载重量不小于1350公斤和其他辅助疏散的滚动电梯 ； 空调：独立控制的中央空调和新风系统 ； 动线：有合理方便的大客车上，下客出入口及到达星期八小镇的合理方便的路线 ； 商铺外墙：商铺外面如果是玻璃幕墙的一定要用消防玻。 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 1、国家比赛专用场地（花样滑冰、短道速滑、冰球比赛、冰壶比赛） 2、城市中心地带、商业旺地、人流集中地带、商圈中心区、商场购物中心、综合体 物业条件： 冰面上空应有8米以上高度，冰面区域中间无柱，温度条件应保证如下条件： 温度：最佳温度＜24℃，不能超过26℃； 湿度：最佳湿度＜50%，不能超过55%RH； 风速：根据空调的防雾及防结露要求；空调出风口风速不直吹冰面，＜0.2m/s； 辐射：不要太阳直射，建议使用低透射屋顶 2000平方米至4000平方米 AST在法国、德国、英国、瑞士、奥地利、意大利、瑞典 、芬兰、 荷兰、阿联酋、比利时、西班牙、匈牙利、俄罗斯、希腊、爱尔 兰、苏格兰、卢森堡、中国、香港等全球几十个国家和地区成功 建造和部分运营了超过3000多个专业冰场和休闲娱乐冰场，占 有全欧洲70%以上的市场份额，成为欧洲排名第一的真冰场建造 厂商和运营商。奥地利AST公司同时也是冬奥会和世界级冰上比 赛的专业冰场建造厂商。 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 物业条件 1、城市商圈选择及要求：CBD住宅密集区； 2、商圈内位置的要求：临街、交通便利； 3、经营面积面积(平米)：2000以上使用面积； 4、楼层要求：不限； 5、交通及停车要求：满足停车、内外交通便利。 6、温度：最佳温度＜24℃，不能超过26℃；湿度：最佳湿度＜50%， 不能超过55%RH； 风速：根据空调的防雾及防结露要求；空调出风口风速不直吹冰面，＜0.2m/s； 冠军溜冰场：是国内首家连锁溜冰场馆，所属北京零度阳光体育文 化有限公司，目前在北京、上海、成都、常州、郑州、杭州、贵阳、 合肥、广东、苏州（部分在建中）等城市经营管理多家溜冰场。公 司旗下还包括零度阳光滑冰俱乐部、零度阳光冰球俱乐部、零度阳 光冰上明星艺术团、零度阳光滑冰运动服饰等一系列与滑冰运动相 关的机构，对普及、推广滑冰运动，培养发掘优秀的冰上人才，起 到了积极的推动作用。? 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 物业条件： 1.城市及商圈：一级商圈周边1公里范围内，独立铺面最好位于 十字路口，大型购物中心也可考虑； 2.合作方式：租赁期8-15年左右；可租赁经营或联合经营；3.面 积及楼层：卖场楼层一、二、三均可；面积3000-5000平米不 等，具体根据周边环境及市场容量而定； 4.主体建筑要求：(1)楼板承重：每平方米大于350KG；(2)给排 水、排油、排污、烟道：有；(3)供配电负荷：50千瓦每千平方 米；(4)硬件设施要求：自动扶梯及货梯；(5)物业形状要求：不 限；(6)内装修要求：不限；(7)层高和柱距：层高大于4.5米；柱 距8米以上； 5.交通及停车：10条公交车路线以上，专用停车位大于80以上。 博库书城是博库书城有限公司旗下品牌，公司为浙江省新 华书店集团有限公司投资设立的全资下属子公司，是全国 图书发行业一家大型跨省连锁企业。“博库书城”脱胎于 “新华书店”却又不同于新华书店。“新华书店”这块金 字招牌，其蕴涵的商业价值和社会效益是无价的，之所以 叫博库书城(Bookuu)，是希望这个品牌能够成为一个世界 性的名称。“博库书城”将成为“新华书店”在新世纪的 新方向! 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 物业条件： 首选物业：商业街、城市综合体 合同期限：8-10年 1.城市及商圈：一级商圈周边1公里范围内，独立铺面最好位于 十字路口，大型购物