第03章—资产评估基本程序概述180分钟4技术报告.pptVIP

二、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 1、注册资产评估师应当独立获取评估所依据的信息，并确信信息来源是可靠的和适当的。 2、注册资产评估师在执业过程中，需要收集包括委托方在内的各方人士提供的信息资料。但不能随意地采用那些不具有可靠来源和明显不合理的信息资料。 3、注册资产评估师在评估资产时所依据的所有信息，应当是注册资产评估师本人在他力所能及的条件下认为是可靠和适当的，同时为达到这种确信程度而采取的必要措施应当是行业内所公认的。 评估人员在进行资产评估时，应当考虑下列相关信息： 1．有关资产权利的法律文件或其他证明资料 （注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。注册资产评估师不得对评估对象的法律权属提供保证。 ） 2. 资产的性质、目前和历史状况信息 3．有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息 4. 有关资产的使用范围和获利能力的信息 5． 资产以往的评估及交易情况信息 6． 资产转让的可行性信息 7． 类似的资产的市场价格信息 8．卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件 9．可能影响资产价值的宏观经济前景信息 l0．可能影响资产价值的行业状况及前景 11．可能影响资产价值的企业状况及前景信息对不可比信息的调整 12．其他相关信息 三、执行资产评估业务过程中信息的来源 在执行资产评估业务过程中，注册资产评估师所依据的信息通常由产权持有者内部的资料信息和外部的资料信息构成。 (一)收集资产所有者或占有者内部与评估对象有关的资料信息 这些内部信息包括公司历史、组织结构、宣传手册及目录、关键人员、客户及供应商基数、合同义务、有关目标资产的历史经营情况及其未来发展前景的信息数据，如财务报告等；还包括目标资产的相关文件，包括产权证明、技术说明等；使资产达到目前状态所花费的所有成本等；涉及目标资产及类似资产的交易；作为现行企业经营一部分的资产的资产未来应用及效用；资产预期剩余寿命的信息以及法律、合同、物理、功能、技术、经济等影响因素的信息。 (二)收集资产所有者或占有者外部的信息资料 1、在资产评估中，应注重获得外部信息并加以应用。这些外部信息一般包括行业资料、技术发展趋势、宏观经济及人口统计资料、市场交易定价资料等。 2、这些外部资料一般来源于公开市场和公共信息领域，这一领域信息是公开的，例如来自市场信息、政府部门、证券交易机构、媒体、专业杂志、 行业协会或管理机构及其出版物以及学术及法律出版物 等。 公开的信息由价值，那些付费的信息价值更高。 （1）市场信息。获得市场价格的渠道包括： ①公开市场是评估人员获取信息的最主要来源。市场信息具有公开性、直接性特点，但也存在市场信息未能充分反映交易内容和条件的问题，因此，对市场信息的收集应当全面并进行必要的分析调整。 ②价格资料是获得资产市场价格的重要渠道，他们包括生产厂家提供的产品目录或价格表、经销商提供的价格目录、报纸杂志广告、出版的房产、机电产品价格目录、房地产、机电产品的价格数据库等。在使用上述价格资料时，数据的有效性和可靠性是至关重要的。（价格经常变化） （2）政府部门。企业的信息可以通过查看工商、税务、统计等各级部门的资料获取。而且政府部门也统计并发布行业、产业的数据（例如需求、生产、库存等）。同时国家及地方政府发布的发展规划、宏观政策、法律法规等对评估也有价值。政府部门的资料一般比较正式，具有较高的权威性和可信度，但在时效性等方面也可能存在问题。 政府的信息可信吗？统计局、气象局等 （3）证券交易机构。对上市公司的信息可以向证券交易所查询。这些信息包括上市公司的年度报告和中期报告以及公告，这些公开信息审计和公众的质疑，相对而言比较可靠，获取也比较方便。 利用这些信息，注册资产评估师不仅可以了解资产所有者的状况，也可以了解其竞争对手的状况及所处行业的状况。对于未上市公司，也可以从上市公司中选可比的对象作为目标公司的参照物，进行类比分析，了解相关情况。 （4）媒体。一般包括新闻媒介、专业杂志等。新闻媒介刊登内容通常有一些分析，有助于加深对信息的了解并节约时间。但也要注意内容的真实性及分析的倾向性、客观性、公正性。值得信赖吗？ 中央台49岁的央视财经频道总监郭振玺日前被吉林检方带走。 财郭振玺一直被视为中国官方电视界的重量级人物，在中央电视台工作了22年。目前，他在担任中央电视台财经频道（央视二套）总监的同时，还兼任中央电视台广告信息中心主任一职。 对于资产评估来说，权威的专业杂志具有更高的价值，这些刊物上发表的文章专业性突出，披露的信息更详细，分析也较有深度。 （5）行业协会或管理机构及其出版物 通常可以从行业协会得到有关产业结构与发展状况